92000 Nanterre 8,460 SF of Industrial Space Available

ISARE Immobilier vous propose à la location en sortie d'A86 à NANTERRE sur la zone des Guillerais : 786m² d'activité avec bureaux d'accompagnement. RER : Nanterre ville / Rueil Malmaison à 15 min à pied Bus : 367 à 1 minute 159 à 3 minutes Route : N1013, N13, D986, D913, D991, Boulevard circulaire de la Défense, Autoroute A14, A86 Caractéristiques : Hall d'accueil Mezzanine monte charges : Dimension : 144 X123 X 200 (L x l x H). Charge nominale : 500KG. Nombre de places de parking : 4 places privatives 2 aérothermes électrique dans le stockage au rez-de chaussée. 1 radiateur électrique mural dans l'entrée 2 unités de clim réversible dans les bureaux sous la mezzanine, raccordées à une unité murale extérieure 1 unité clim murale extérieure pour le local serveur Cassettes clim réversible dans l'entrée et au 1er raccordées à 3 centrales sur le toit Hauteur sous plafond de 4,5m dans la partie activité (sauf 50m² d'atelier à 2,1m avec mezzanine au-dessous). Porte sectionnelle électrique : 3,2m de large sur 3,6m de hauteur. Détail des surfaces : Surface globale RDC20x19 + 65 (sous mezzanine)445 1er étage sur mezzanine65R+115,5 * 9,10141,05 14,8*9,95147,26 TOTAL SURFACE798,31 si on retire la trémie au 1er (3,8-3)11,4 TOTAL Sans la trémie786,91 Surface bureaux Désignation RDChall d'entrée 9*654 si on retire sanitaires et escalier (24m2)30 bureau 1 (3,2*4)12,8 bureau 2 sous mezzanire (7,4*5,4)39,96 bureau 3 sous mezzanie (5,7*4,4)25,08 R+1open space (6,6*9,1+3,42*2,9)69,978 bureau 4 (6*5,54)33,24 Total bureaux211,058 Surface stockage Désignation RDC7,10*19+8,1*13+6,8*5,8+3,1*3,2289,56 1er étage mezzanine65R+114,8*9,95 -(3,8*3)135,86 6*4,5827,48 Total stockage517,9 Eléments financiers Type et durée du bail : Bail commercial 3 6 9 ans. Loyer annuel : 200€/m² H.T H.C soit 157.262€ (13105€/mois) Echéance de paiement : Trimestrielle à échoir Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC. Indice de révision annuelle : ILAT (bureaux, entrepôt, activité, logistique) Charges prévisionnelles annuelles : 5.000€ H.T Taxe foncière annuelle : Charge preneur, 7841 € Taxe bureau : 3341€ Loyer chargé mensuel HT : 14 453 € Fiscalité : Assujettit à TVA en vigueur. Jouissance : Le bien sera loué vide de toute occupation, date d'entrée au 1er octobre 2026. Honoraires charges preneur : 20% du loyer annuel HT HC Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! ISARE sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.