30900 Nîmes 9,688 SF of Flex Space Available

BAUXLOCAUX vous propose à la location un local d'activité complet et fonctionnel, idéalement situé à Nîmes, à proximité immédiate de l'accès autoroutier Nîmes Ouest. Développant une surface totale d'environ 900 m², ce bien se distingue avant tout par une importante capacité d'exploitation en entrepôt et atelier, parfaitement adaptée aux activités artisanales, industrielles ou techniques. Le rez-de-chaussée est principalement dédié à l'activité, avec une zone entrepôt d'environ 260m² bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond de 7 m et d'une porte sectionnelle de 5 x 5 m, facilitant les flux, le stockage et les livraisons. Il comprend également une partie atelier d'environ 300 m² structurée avec salle blanche, espaces de production et zone équipée d'un système de maintien de chaleur, offrant des conditions idéales pour des activités spécifiques. Des vestiaires, sanitaires et douche viennent compléter cet espace pour le confort des équipes. À l'étage, une surface de bureaux d'environ 280 m² accompagne parfaitement l'exploitation du site, avec des espaces organisés (direction, bureaux individuels, salles de réunion, open space et cuisine), permettant de regrouper l'ensemble de vos fonctions administratives sur place sans empiéter sur la zone d'activité. Une mezzanine d'environ 60 m² optimise les volumes en offrant une surface de stockage supplémentaire, idéale pour maximiser l'exploitation du site. Implanté sur une parcelle de 1 706 m² entièrement clôturée et sécurisée, le site dispose d'un accès poids lourds, facilitant les manoeuvres et les opérations quotidiennes. Une mezzanine d'environ 60 m² vient également renforcer la capacité de stockage. Ce bien constitue une opportunité rare pour une entreprise recherchant avant tout un outil de production performant, avec en complément des bureaux fonctionnels, le tout sur un emplacement stratégique. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance - Accès gros porteur - Accès plain-pied - Baie de Brassage - Bureaux cloisonnés - Câblage RJ45 - Chauffage réversible - Douche(s) - Eclairage - Faux plafond - Fibre optique - Open Space - Parking Extérieur - Porte sectionnelle - Portes métalliques - Salle de réunion - Sanitaires privés - Vestiaires