93160 Noisy-le-Grand 3,638 - 3,638 SF of Flex Space Available

DL Real Estate vous propose à la location deux cellules d'activités totalisant 1 160 m², situées au sein d'un parc sécurisé à Noisy-le-Grand (93160), à proximité immédiate de l'autoroute A4. Ces locaux modernes et fonctionnels offrent une excellente accessibilité et des prestations de qualité, idéales pour des activités artisanales, industrielles légères ou logistiques. Description du bien : Surface totale : 1 160 m² divisibles à partir de 530 m² Lot 1 : RDC Activités : 338 m² R+1 Bureaux : 292 m² Lot 2 : RDC Activités : 530 m² Hauteur libre : 7 mètres Résistance au sol : 3 T/m² 2 portes sectionnelles de plain-pied Accès poids lourds et aire de manoeuvre Ossature béton armé – Bardage double peau – Toiture terrasse Aménagements et équipements : Bureaux (R+1) Climatisation réversible Chauffage par convecteurs électriques Open-space lumineux Pré-câblage informatique et téléphonique Entrepôts / Ateliers (RDC) Accès gros et moyens porteurs Voie piétonne séparée Éclairage naturel et artificiel performant Sécurité et confort : Site clos et sécurisé (portail coulissant motorisé, interphone à distance) Fenêtres, bardage et toiture conformes RT 2012 7 emplacements de stationnement extérieurs privatifs Conditions financières : Loyer : 95 €/m²/an HT HC (soit 9 183 €/mois HT HC) Charges : 11 €/m²/an Taxe foncière : 14,88 €/m²/an Taxe bureaux : 12 €/m²/an Dépôt de garantie : 27 550 € Paiement : Trimestriel à échoir Indexation : Annuelle – ILAT Bail commercial 3/6/9 ans Honoraires : Aucun à la charge du preneur Accessibilité : Autoroute A4 – accès direct Transports en commun : RER A – Station Noisy-le-Grand / Mont d'Est Accès rapide à Paris et Marne-la-Vallée Atouts du bien : ? Locaux modernes et lumineux conformes RT 2012 ? Hauteur libre 7 m et 2 portes sectionnelles plain-pied ? Accès poids lourds – aire de manoeuvre – parking privatif ? Division possible à partir de 530 m² ? Disponibilité immédiate