75011 Paris 1,389 SF of Retail Space Available

Dans le 11 arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la place de la République et du métro Oberkampf, OFFICE IMMO propose à la location un local commercial de type loft/boutique développant une surface totale de 129 m², proposé sans droit d’entrée. Le local bénéficie d’un emplacement premium sur un axe à fort passage piéton et dispose d’une vitrine sur rue offrant une excellente visibilité. L’activité de restauration est exclue. Le bien se compose de 102 m² en rez-de-chaussée, actuellement aménagés en six bureaux, complétés par un coin cuisine et un sanitaire. Les espaces présentent une belle hauteur sous plafond de 3,5 m, une luminosité naturelle appréciable et un accès direct depuis la rue. L’agencement est modulable et permet une reconfiguration aisée en espace ouvert selon les besoins de l’utilisateur, notamment pour des activités tertiaires, libérales ou de type showroom. Le sol est en béton et le chauffage est assuré par une installation au gaz. Un sous-sol de 23 m² est accessible directement depuis le rez-de-chaussée par un escalier intérieur. Il comprend une salle d’archives et une salle serveur, offrant des surfaces de stockage et techniques complémentaires. Le local est équipé d’un câblage RJ45 et de la fibre optique. La sécurité est renforcée par la présence d’un rideau métallique. L’accessibilité PMR est assurée et le local est classé ERP. Le loyer s’établit à 5 200 € HT HC par mois, soit 484 € HT HC/m²/an. Les charges locatives s’élèvent à 2 280 € HT par an et la taxe foncière à 3 658 € par an. Le dépôt de garantie correspond à 15 600 € HT et les honoraires preneur s’élèvent à 18 720 € HT. La disponibilité est immédiate.