77680 Roissy-en-Brie 5,188 SF of Space Available

Situé à Roissy-en-Brie (77680), 1 route d’Ozoir, ce local d’activités de 482 m² est implanté au sein d’un petit parc d’activités bénéficiant d’une circulation poids lourds fluide et d’une excellente visibilité, face au centre commercial Super U. L’accessibilité est un atout majeur : accès rapide aux axes A4 et N104, gare RER E Roissy-en-Brie à 15 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité immédiate. Le bien se compose d’un entrepôt avec mezzanine et bureaux, offrant une configuration polyvalente adaptée aux activités artisanales, de stockage ou de services. Il dispose d’un accès de plain-pied, d’une porte sectionnelle, et d’équipements simples permettant une remise en état selon les besoins de l’utilisateur. Des travaux de rénovation ou de restructuration sont à prévoir, avec une souplesse commerciale appréciable : possibilité de franchise de loyer et de loyer progressif en fonction du projet. Le site bénéficie de 12 à 15 places de stationnement extérieures privatives, un véritable avantage fonctionnel pour les équipes et la clientèle. Note de vente Ce local représente une opportunité rare à ce niveau de loyer (80 € HT/HC/m²/an) sur le secteur de Roissy-en-Brie. Sa localisation stratégique, conjuguée à la proximité des transports en commun et à la souplesse des conditions locatives, en fait une solution idéale pour une entreprise en phase de lancement ou de développement souhaitant adapter le site à son activité tout en maîtrisant ses coûts immobiliers.