13790 Rousset 6,222 SF of Office/Retail Space Available

Le cabinet Stenen vous propose à la location une cellule mixte située au sein d'un ensemble immobilier d'activités. Ce local se compose d'une surface de stockage de 292 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 4 mètres, d'une porte sectionnelle, d'une structure en bardage double peau et d'une dalle béton supportant une charge au sol de 3T. Un hall d'accueil de 45 m² peut également y être aménagé. À l'étage, vous disposez de 286 m² de bureaux en open-space offrant une vue dégagée sur la Sainte-Victoire. Les bureaux sont livrés avec des prestations de qualité : revêtement de sol, faux plafonds, climatisation réversible, éclairage par dalles LED, et pré-équipement en courant faible. Le bien dispose également de 17 places de stationnement privatives, offrant un excellent ratio. Situé à l'entrée de la zone industrielle de La Marnière, l'actif bénéficie d'un accès autoroutier rapide, idéal pour les activités nécessitant une bonne desserte. À noter :Les charges ainsi que la taxe foncière ne sont pour le moment qu'une estimation, le bâtiment étant en effet livré en juillet 2025. Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur. Pour toutes informations n'hésitez pas à nous contacter. - Accès gros porteur - Aéroport : 35min - Autoroute : 5min - Bureaux open space - Charge au sol : 3T - Chauffage / Climatisation gainable - Contrôle d'accès - Dalle béton - Dalle LED 60x60 - Dimensions portes sectionnelles : 3,50x4,00M - EDF Tarif jaune - Façade bardage double peau - Faux plafond - Faux plancher - Fibre optique - Murs agglo - Nombre portes sectionnelles 1 - Panneaux solaires - Parkings extérieurs : 17 - Permis RT2012 - Portail : 1 - Porte sectionnelle motorisée - Sanitaires privés - Terrain bitumé - Toiture bac acier - Triphasé - Type fenêtres : Aluminum - VMC simple flux - Tarif jaune 48 KVA - Dalle industriel quartzé - Dalle bureaux rdv 500kg - Dalle bureaux R+1 350kg