13790 Rousset 2,368 SF of Retail Space Available

SHOWROOM / BUREAUX À LOUER - 220 M² - STOCKAGE POSSIBLE - POIDS LOURDS - PARKING - LE ROUSSET WIT Immobilier Marseille vous propose à la location ce local professionnel d'environ 220 m² situé au Rousset, composé de 150 m² de showroom et de 70 m² de bureaux. Situé en rez-de-chaussée et en excellent état, le bien bénéficie d'une configuration particulièrement polyvalente et peut être adapté aux besoins de nombreuses activités professionnelles. L'espace showroom de 150 m² peut également être utilisé comme espace de stockage selon les besoins de votre activité. Une surface supplémentaire d'environ 150 m² exclusivement destinée au stockage peut également être proposée en complément. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN o Surface totale : environ 220 m² o Showroom : environ 150 m² o Bureaux : environ 70 m² o Rez-de-chaussée o Excellent état général o Climatisation o Fibre optique o Cuisine o WC hommes o WC femmes o WC PMR o Accès PMR o Accès livraison o Accès poids lourds o Aire de manoeuvre o Environ 10 places de parking o Site clos et sécurisé UN LOCAL POLYVALENT : SHOWROOM, BUREAUX ET STOCKAGE La configuration du bien permet d'envisager différents usages selon les besoins de votre entreprise. Les 150 m² de showroom peuvent être utilisés pour l'exposition et la présentation de produits, mais également transformés en espace de stockage. Les 70 m² de bureaux permettent de disposer d'un véritable espace administratif et professionnel indépendant de la surface d'exploitation. La présence d'un accès livraison, d'un accès poids lourds et d'une aire de manoeuvre constitue un véritable atout pour les entreprises ayant des besoins logistiques. Une surface de stockage supplémentaire d'environ 150 m² peut également être louée en complément. Le bien est notamment adapté à : o Showroom o Négoce o Stockage o Distribution o Commerce professionnel o Bureaux avec espace d'exposition o Entreprise de services o Activité nécessitant une surface de stockage et des bureaux À noter : les activités de mécanique automobile et de carrosserie ne sont pas autorisées. LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ Situé au Rousset, le bien bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès rapide aux principaux axes routiers : o A8 o D6 Cette implantation permet de rejoindre facilement Aix-en-Provence, Marseille, Trets, Fuveau ainsi que les différentes zones d'activités environnantes. Le secteur bénéficie également d'une desserte par les transports en commun. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer : 2 050 Euros HT HC / mois Soit 24 600 Euros HT HC / an Charges + taxe foncière : 270 Euros HT / mois Soit 3 240 Euros HT / an Dépôt de garantie : 6 150 Euros Soit 3 mois de loyer Honoraires d'agence : 3 690 Euros HT Soit 15 % du loyer annuel HT HC Bail : 3/6/9 Disponibilité : immédiate Possibilité de louer en complément un local d'environ 150 m² exclusivement destiné au stockage. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez WIT Immobilier Marseille. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance - Accès gros porteur - Accès plain-pied - Bureaux cloisonnés - Fibre optique - Parking Extérieur - Parking Visiteur - Portes plain-pied : 1 - Sanitaires privés - Site clos et sécurisé - Clim - Parking