Rue Ambroise Croizat 6,114 SF of Office Space Available in 93200 Saint-Denis

Local d'activités de 568 m² à louer, situé Rue Ambroise Croizat à Saint-Denis. Ce bien de très bon standing, implanté au sein d'un parc d'activités entièrement restructuré, offre des prestations modernes et performantes, parfaitement adaptées à une grande variété d'activités professionnelles. Le local dispose d'une hauteur sous plafond variant de 5 à 12 mètres, ainsi que d'une capacité de charges au sol de 5 tonnes par mètre carré, permettant une exploitation optimale des espaces. Il est doté d'un accès de plain-pied, d'un quai de chargement et d'une aire de manœuvre pour poids lourds, assurant une grande facilité pour les opérations logistiques. Les espaces de bureaux, intégrés au bâtiment, allient confort et fonctionnalité. Ils sont climatisés, pré-câblés pour l’informatique et la téléphonie, et aménagés avec des cloisons modulables, incluant des bureaux privatifs ainsi qu’une salle de réunion. L’ensemble est conçu pour offrir un cadre de travail agréable et performant. Le bâtiment est chauffé grâce à une chaudière individuelle au gaz, complétée par des aérothermes à circulation d’eau chaude, garantissant une température intérieure optimale même en conditions hivernales rigoureuses. Le site bénéficie également d’une connectivité haut débit grâce à la fibre optique, indispensable aux activités modernes. L’ensemble du parc est sécurisé par un site clos, un système de vidéosurveillance et la présence d’un gardien sur place, offrant un environnement de travail serein et protégé. Conçu pour répondre aux normes d’accessibilité, il est également équipé de parkings et d’infrastructures adaptées aux poids lourds. Le loyer est fixé à 8 047 € HT-HC par mois, avec des charges locatives annuelles s’élevant à 19 312 € HT et une taxe foncière de 11 837 € par an. Un dépôt de garantie correspondant à trois mois de loyer est requis, et des honoraires de location équivalents à 15 % du loyer annuel HT sont à prévoir. Ce bien est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec une disponibilité annoncée au 1er mai 2025. Ce local, situé dans un secteur stratégique à Saint-Denis, bénéficie d’un accès facile aux infrastructures routières et aux transports en commun, tout en offrant des équipements modernes et sécurisés. Il constitue une opportunité idéale pour toute entreprise en quête d’un espace fonctionnel, bien équipé et situé dans une zone économique dynamique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous restons à votre disposition.