Rue André Ampére 13,864 SF of Flex Space Available in 95310 Saint-Ouen-l'Aumône

Situé dans la rue André Ampère à Saint-Ouen-l'Aumône (95310), ce local d'activités de 1 288 m² est une opportunité rare pour les entreprises à la recherche d'un espace fonctionnel et bien équipé. Disponible à partir du 1er juillet 2025, ce bien combine une surface d'exploitation optimisée et des aménagements modernes. Le bâtiment, en bon état d’usage, comprend une façade récemment rénovée et se distingue par sa hauteur sous plafond de 6,50 m, idéale pour des activités nécessitant des espaces volumineux. L'accès de plain-pied et les deux quais de chargement facilitent la réception et l’expédition de marchandises, tandis que l’aire de manœuvre extérieure sécurisée et le stationnement pour gros porteurs renforcent sa praticité logistique. Les bureaux, aménagés avec des cloisons, des open-spaces et une salle de réunion, offrent un environnement de travail agréable et fonctionnel. Ils bénéficient d'un éclairage moderne avec des faux plafonds, de réseaux électriques en courant faible et fort, ainsi que d'une connexion fibre optique pour répondre aux besoins technologiques des entreprises. Le site inclut également une cour privative, un atout pour le stockage extérieur ou les besoins spécifiques de vos activités. L’ensemble est chauffé via un système aérotherme, garantissant un confort optimal pour les occupants. Les prestations complémentaires comprennent une cuisine, un vestiaire et des dispositifs de sécurité renforcés, tels qu'une porte sectionnelle et un éclairage extérieur. Ce local est proposé à un loyer mensuel de 9?123 € HT-HC, avec un contrat 3/6/9 flexible. Les charges locatives s’élèvent à 5?152 € HT/an et la taxe foncière à 14?168 € HT/an. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est requis. Les honoraires preneurs sont fixés à 15 % du loyer annuel HT.