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Rue De La Grande Fin 19,697 SF Office Condo Unit Offered at $3,027,009 CAD in 21121 Fontaine-lès-Dijon
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Investment Highlights
- 48 places en extérieur, très rare (avec possibilité de réexploiter le garage)
- Sous-sol aménagé complètement (initialement garage en sous-sol)
- Bâtiment désamianté et rénovation globale effectuée il y a 15 ans.
Executive Summary
Located immediately northwest of Dijon, this area offers a strategic environment for a company looking to relocate to the Bourgogne-Franche-Comté region. It boasts quick access to major roadways, including the Dijon ring road, facilitating connections to the city center, the TGV train station, and the A38 and A31 highways. The neighborhood combines residential tranquility with economic vitality, featuring numerous small and medium-sized enterprises (SMEs) and local services. It is a growing area, well-served by public transportation, ensuring easy accessibility for both employees and visitors. The environment is ideal for establishing tertiary or technical activities, with opportunities for customized layouts in a professional and well-structured setting. This area strikes a good balance between local appeal, workplace comfort, and development potential.
Property Facts
| Total Building Size | 10,000 - 60,000 SF | Floors | 2 |
| Property Type | Office (Condo) | Year Built | 2000 - 2009 |
| Building Class | C | Parking | Yes |
| Total Building Size | 10,000 - 60,000 SF |
| Property Type | Office (Condo) |
| Building Class | C |
| Floors | 2 |
| Year Built | 2000 - 2009 |
| Parking | Yes |
Amenities
- Conferencing Facility
- Kitchen
- Common Parts WC Facilities
1 Unit Available
| Unit Size | 19,697 SF | Condo Use | Office |
| Price | $3,027,009 CAD | Sale Type | Investment or Owner User |
| Price Per SF | $153.68 CAD | Parking Spaces | Yes |
| Unit Size | 19,697 SF |
| Price | $3,027,009 CAD |
| Price Per SF | $153.68 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| Parking Spaces | Yes |
Description
Réparti sur trois niveaux intégralement aménagés, cet espace de 1 830 m² se déploie au sein d’un bâtiment indépendant offrant une organisation fonctionnelle et rationnelle. Le rez-de-chaussée, l’étage supérieur ainsi que le sous-sol, initialement prévu pour un usage de garage, accueillent une diversité d’aménagements incluant plusieurs dizaines de bureaux, des salles de réunion, des cuisines, des sanitaires, des salles d’attente et un local technique. Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 2 000 m² agrémentée de 48 places de stationnement en extérieur, atout rare dans ce type de configuration. Le bâtiment bénéficie d’une rénovation complète réalisée il y a une quinzaine d’années, incluant le désamiantage, et conserve un potentiel d’évolution, notamment via la possibilité de surélévation ou la réouverture du garage initial.
Sale Notes
Mis en vente pour un montant de 1 875 000 euros, cet ensemble immobilier génère actuellement des revenus locatifs annuels de plus de 151 000 euros hors taxes. Tous les baux en cours sont à durée courte, renouvelés semestriellement sur des cycles de trois ans, offrant une flexibilité appréciable quant à la gestion locative ou à la libération des espaces en cas de revalorisation ou de reconfiguration du site.
Taxe foncière : 20 000 €/an
Plan
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Presented by
Rue De La Grande Fin
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