Rue Des Frères Lumière 14,241 SF of Flex Space Available in 45800 Saint-Jean-de-Braye

Situé à Saint-Jean-de-Braye, à l'Est d'Orléans Métropole, ce site indépendant bénéficie d'un emplacement stratégique en bordure de la tangentielle, offrant une excellente visibilité ainsi qu'un accès immédiat à moins d'une minute. Édifié sur un terrain clos de 4 067 m², l'ensemble développe une surface totale de 1 323,97 m² à usage mixte d'activité et de bureaux. Le bâtiment comprend une partie tertiaire en R+1 d'environ 613 m², composée au rez-de-chaussée : d'un accueil, d'un grand open space de 110 m² entièrement modulable, d'un bureau indépendant, d'une grande et d'une petite salle de réunion, d'une salle de repos ainsi que de sanitaires. À l'étage, les espaces accueillent six bureaux indépendants ainsi que deux grands bureaux de 46 m² et 54 m². L'ensemble des bureaux est particulièrement lumineux et équipé d'un système de climatisation réversible récent. La partie activité se compose d'un entrepôt de 710 m² au sol, bénéficiant d'une hauteur d'environ 8 mètres sous poutre et accessible par trois portes sectionnelles de grand format (3,50 m x 4,50 m). Très lumineux, cet espace offre des conditions d'exploitation optimales. Des locaux sociaux dédiés à l'activité, comprenant vestiaires, sanitaires et douches, viennent compléter l'ensemble. Le site dispose également de 25 places de parking et d'un environnement entièrement clos, et d'agréables espaces verts autour du bâtiment. Site clos, accès par portail. Bâtiment : Construction 2004, extension 2008, dalle béton, ossature métallique, bardage double peau, toiture bac acier avec étanchéité. Bureaux : huisseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, éclairage dalles néons, câblage informatique, climatisation réversible (récente), faux-plafonds, sol revêtement pvc et carrelage. Activités : hauteur : 8 m, portes sectionnelles (3,50 x 4,50 m), aérothermes gaz, lumière naturelle. Surface RDC : 710 m² Situation/Transports : Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6 Autoroute A71 - sortie 1 : Orléans centre RD / RN Tangentielle RD 2060 Transports en commun Trousset (Bus 27) Transports en commun Belneuf (Bus 3, 12 et 27) Transports en commun Gay-Lussac (Bus 27) Transports en commun Gaudier-Brzeska (Tram B, bus 27 et Parking Relais) Dépot de garantie : 1 trimestre de loyer Conditions particulières à la location : Frais de rédaction de bail à la charge du Preneur