Rue Jacques Robert 592 - 3,810 SF of Space Available in 95500 Le Thillay

À louer au Thillay, local d'activité rénové de 354 m² avec bureaux, parfaitement dimensionné pour les TPE et PME. Situé aux portes de l'aéroport Roissy CDG et du futur Triangle de Gonesse, ce bien bénéficie d'un accès direct aux autoroutes A1, A3 et A104 ainsi qu'à la RN17. La desserte en transports en commun est assurée par le RER D Gonesse et la gare TGV Roissy CDG 2. Un format compact idéal pour démarrer ou développer une activité. Ce local d'activité de 354 m² non divisibles, entièrement rénové, constitue une solution immobilière adaptée aux entreprises artisanales, de négoce ou de services recherchant un outil fonctionnel à taille humaine dans un environnement logistique de premier plan. Malgré sa surface contenue, ce bien offre des volumes optimisés grâce à la présence d'une mezzanine permettant d'exploiter pleinement la capacité de stockage. L'espace principal dispose d'une hauteur libre de 6,5 mètres autorisant l'installation de rayonnages en hauteur, tandis que la zone sous mezzanine offre 3,5 mètres utiles pour le stockage complémentaire ou les opérations de préparation. Des racks sont déjà en place, permettant une installation rapide sans investissement initial. L'accès marchandises s'effectue par une porte sectionnelle de 3,6 x 4 mètres, adaptée aux véhicules utilitaires et aux livraisons de plain-pied. L'aménagement tertiaire accompagne efficacement l'activité avec une entrée piétonne indépendante au rez-de-chaussée desservant un espace d'accueil et des sanitaires. Les bureaux situés à l'étage bénéficient de sanitaires dédiés et offrent un espace administratif séparé des flux opérationnels. Ce format compact rénové répond aux besoins des créateurs d'entreprise, artisans ou négociants souhaitant s'implanter dans le pôle économique du Grand Roissy tout en maîtrisant leur budget immobilier, avec l'avantage d'une desserte autoroutière et ferroviaire exceptionnelle vers Paris et l'international. Hauteur libre : 6,5 m et 3,5 m sous mezzanine 1 porte sectionnelle : 3,6 x 4 m RDC : une entrée piéton avec accueil, sanitaires, local d'activités, racks et mezzanine R+1 : bureaux avec sanitaires Local rénové Surface RDC : 299 m² Situation/Transports : Route D317 Autoroute A1 - A3 - A104 RER Villiers Le Bel Arnouville (D) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC