Rue Jean Et René Reinaudo 3,552 SF 27% Leased Industrial Building 84130 Le Pontet $2,262,943 CAD ($637.07 CAD/SF) 10% Cap Rate

## Local commercial indépendant – Emplacement n°1 – Zone Auchan Le Pontet / Réalpanier
Nous proposons à la vente un **bâtiment commercial indépendant de grande qualité**, idéalement situé **Rue Jean et René Reinaudo – 84130 Le Pontet**, au cœur de la **zone commerciale Auchan / Réalpanier**, à proximité immédiate du **McDonald’s**.
La vente intervient dans le cadre d’un **nouveau projet immobilier prévu d’ici la fin de l’année**, offrant ainsi une opportunité rare sur ce secteur très recherché.
### Un emplacement stratégique exceptionnel
Ce bâtiment bénéficie d’une **visibilité commerciale maximale**, avec un flux constant de véhicules et de clients. Il s’agit d’un emplacement premium, particulièrement recherché par les enseignes nationales.
Implantation en **bâtiment solo**, configuration très rare sur la zone.
### Un actif commercial très qualitatif
* Bâtiment indépendant
* Construction récente
* Très forte visibilité
* Accès immédiat axes principaux
* Environnement commercial dynamique
* Localisation prime retail
Ce type d’actif correspond exactement aux critères recherchés par :
enseignes nationales
franchises
investisseurs commerciaux
enseignes spécialisées retail
### Revenus complémentaires intégrés
Le bien bénéficie d’un **revenu locatif additionnel lié à un panneau publicitaire dynamique**, générant une rentabilité supplémentaire indépendante du locataire principal.
### Données financières
Revenus locatifs annuels actuels : **150 000 €**
Dont :
* 120 000 € loyer principal
* 30 000 € revenus publicitaires (panneau dynamique)
Taxe foncière : **4 800 €**
Actif parfaitement adapté pour :
investisseur
foncière
utilisateur / enseigne nationale
### Opportunité rare sur le secteur
Les bâtiments indépendants avec cette visibilité en zone Auchan Le Pontet sont **extrêmement rares à la vente**.
Produit sécurisé, liquide et très recherché sur le marché retail régional.