95310 SAINT-OUEN-L'AUMONE 431 - 19,096 SF of Space Available

Local d’activités à louer – 1 504 m² – Saint-Ouen-l’Aumône (Parc des Béthunes) Loyer mensuel : 12?535 € HT-HC – Soit 100 € HT-HC/m²/an. Charges locatives : 25?568 € HT/an. Taxe foncière : 10?528 €/an. Taxes bureaux : 2 €/m²/an. Honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT. Bail commercial 3/6/9, disponibilité immédiate. Situé dans le Parc d’Activités des Béthunes à Saint-Ouen-l’Aumône, ce local d’activités de 1 504 m², construit en 2022, bénéficie d’un excellent emplacement avec un accès direct à la N184. Le bien se déploie sur deux niveaux avec 1 274 m² en rez-de-chaussée (dont 1 234 m² de surface d’activités et 40 m² de bureaux) ainsi que 230 m² de bureaux à l’étage. L’ensemble est moderne, lumineux et fonctionnel. Il comprend notamment une porte sectionnelle motorisée, une aire de manœuvre, un quai niveleur, 14 emplacements de stationnement privatifs et des équipements conformes aux dernières normes ERP et PMR. Les prestations techniques incluent des aérothermes gaz, un éclairage LED, des faux plafonds, une charge au sol de 500 kg/m² au RDC, une alarme, un système de désenfumage et des RIA. Le bâtiment est clôturé, sécurisé, et doté de locaux sociaux, sanitaires PMR, et d’un revêtement de sol quartzé (activités) et linoléum (bureaux). Il est parfaitement adapté aux entreprises industrielles, artisanales ou logistiques recherchant un site récent, prêt à l’emploi et immédiatement disponible.

Ce local d’activités réparti sur deux niveaux offre une configuration fonctionnelle avec une zone d’activités en rez-de-chaussée et des bureaux à l’étage. Il bénéficie d’un accès poids lourds, d’une porte sectionnelle motorisée, d’un quai niveleur, ainsi que d’une aire de manœuvre facilitant la logistique. Les prestations incluent un système de désenfumage, des sanitaires PMR et privés, un éclairage LED, des convecteurs électriques, ainsi qu’un revêtement de sol adapté aux usages professionnels. Le bâtiment est sécurisé par une alarme, un gardien et une vidéosurveillance. L’espace est immédiatement disponible et situé dans un environnement dynamique, avec un accès direct à la N184.

Ce local d’activités réparti sur deux niveaux offre une configuration fonctionnelle avec une zone d’activités en rez-de-chaussée et des bureaux à l’étage. Il bénéficie d’un accès poids lourds, d’une porte sectionnelle motorisée, d’un quai niveleur, ainsi que d’une aire de manœuvre facilitant la logistique. Les prestations incluent un système de désenfumage, des sanitaires PMR et privés, un éclairage LED, des convecteurs électriques, ainsi qu’un revêtement de sol adapté aux usages professionnels. Le bâtiment est sécurisé par une alarme, un gardien et une vidéosurveillance. L’espace est immédiatement disponible et situé dans un environnement dynamique, avec un accès direct à la N184.