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Au coeur de La Cavalerie, Frédéric HERRERO, au 0646471517 vous propose cet ensemble immobilier unique de 243 m², alliant un logement indépendant de standing et un outil professionnel entièrement équipé, dans un environnement sécurisé, paysagé et parfaitement organisé. * Habitation indépendante de type T4 d'environ 73 m² Un appartement lumineux et confortable, idéal pour vivre sur place ou louer : Entrée indépendante Séjour spacieux avec cuisine ouverte 3 chambres avec rangements intégrés Salle de bain + WC séparé Climatisation réversible dans toutes les pièces Terrasse avec volets roulants électriques Jardin privatif Compteurs eau et électricité indépendants. * Espace professionnel d'environ 170 m² Un local commercial clé en main, pensé pour l'excellence et la performance, idéal pour boucherie, charcuterie, traiteur ou métiers de bouche : Boutique avec auvent couvert Laboratoires aux normes HACCP Chambre froide, séchoir, réserve sèche Bureau, salle de repos, sanitaires Climatisation et groupes froids performants Accès PMR Parking privatif Portail motorisé et enceinte sécurisée Extérieurs paysagés et parking goudronné Aucun travaux à prévoir ? outil de travail immédiatement opérationnel * Un investissement patrimonial sécurisé Locataire sérieux en place Bail commercial 3/6/9 Revenus immédiats 1400 euros Bâtiment récent ? normes RT 2012 DPE : C | GES : A Un bien rare, idéal pour investisseur, entrepreneur ou projet de vie mixte. Dossier complet, plans et visite sur demande DPE (C) GES (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434452 au prix de 482.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .