34430 Saint Jean De Vedas 4,112 SF of Industrial Space Available

SAINT JEAN DE VEDAS Frédéric DOCHEZ de l'agence AVINIM RESEAU BROKERS vous propose à la location un entrepôt rénové de 382 m² dans un bâtiment multi-utilisateurs. LOCALISATION : - Station de Tramway à 500 m (- de 10 mn à pied). - Zone commercial (dont Carrefour) à moins de 4 minutes en voiture. - Sortie d'autoroute n°32 A709 à 8 mn en voiture. DESCRIPTIF DU LOCAL : Dans un bâtiment multi-utilisateur sous vidéo surveillance à louer un Entrepôt de 382 m² environ complètement rénové décomposé comme suit Au RDC 255 m² dont 235 m² d'entrepôt + un espace sanitaire de 20m². En mezzanine : 127 m²décomposé de 50 m² de bureaux + 77 m² de dépôt/atelier. - Hauteur sous plafond dans l'entrepôt de 5.40 m. - Hauteur sur mezzanine de 2,50 m. - Porte coulissante métallique avec une porte de service intégrée de L 5,00 m x H 4,70 m. - 4 places privatives dans un parking extérieur commun privé. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : - Bardage Simple peau. - Dalle béton au sol - Carrelage dans le bureau du RDC et les sanitaires. - Mur agglo sur 2m + bardage simple peau au dessus. - Faux plafond dans le bureau et la mezzanine. - Mezzanine : structure metal IPN avec panneaux bois et caillebotis au sol. - Eau de ville et eau de forage non potable uniquement pour les toilettes et entretien. - Electricité : Mono ou Triphasé. CONDITIONS FINANCIERES : - Loyer mensuel HT/HC de 3 273,00 € - Charges locatives mensuelles HT de : 397,00 € dont Taxe Foncière : 3 289,00 € HT/AN (incluse dans les charges) Soit un loyer mensuel CC HT : 3 670,00 € - Paiement trimestriel d'avance - Type de Bail 3/6/9 - Fiscalité : T.V.A. (20 %) - 3 mois de dépôt de garantie - Honoraires d'agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT/HC - Disponibilité : 15 septembre 2026. Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller Frédéric DOCHEZ au 06 10 66 97 67 - Mail : frederic.dochez@avinim-brokers.fr - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.avinim-brokers.fr Honoraires de 5 892 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 459 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Frédéric DOCHEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 439.903.279 RCP 7953190/CAD7C