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MONTOIR DE BRETAGNE (44550) Murs commerciaux de 47,m² avec petite cour privative à vendre en région de Saint Nazaire. Philippe GAUGUELIN vous propose en Exclusivité un local commercial entièrement rénové il y a 2 ans, aux normes accès PMR, bien entretenu, composé d'une surface commerciale, une pièce en enfilade, des WC et une cour privative avec jardinet. Local d'une superficie de 47 m², en très bon état proche d'un boulevard très passant, dans un environnement commerçant et dynamique, à forte fréquentation. Emplacements de stationnement et transports en commun à proximité. Actuellement une activité commerciale occupe les murs. Local équipé d'une climatisation réversible neuve, ballon d'eau chaude changé récemment. - Bail 3,6 et 9 ans en cours depuis le 30 décembre 2022. - Loyer mensuel de 700 euros non soumis à TVA, soit 8400 euros/an. - Taxe foncière 352 euros/an. Dépôt de garantie 2 mois. Pas de copropriété. Fibre optique. Prix de vente : 86000 euros honoraires charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet professionnel, conseil en financement possible, contactez Philippe GAUGUELIN, au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 395399 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Montant net vendeur : 80000 euros, commission agence 5000 euros HT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .