77400 Saint-Thibault-des-Vignes 2,217 SF of Office Space Available

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location un bureau d'environ 206 m² situé dans le Bâtiment T7 du Parc de l'Esplanade à Saint-Thibault-des-Vignes (77400). Ce local entièrement rénové, disponible immédiatement, offre un espace lumineux, moderne et fonctionnel, idéal pour une entreprise de services, une équipe administrative ou toute structure recherchant un environnement professionnel de qualité en proximité francilienne. Le site est entièrement clos et sécurisé, équipé de caméras de vidéosurveillance, d'un éclairage LED récent, et dispose de places de stationnement privatives permettant d'accueillir sereinement collaborateurs et visiteurs. Le parc bénéficie également d'espaces paysagers et d'un restaurant inter-entreprises, renforçant le confort de travail au quotidien. L'emplacement est particulièrement stratégique grâce à la proximité immédiate de la Francilienne (A104), de l'A4 et de la D934, offrant un accès rapide aux grands axes de l'Île-de-France. La gare RER A de Torcy se situe à seulement 2 km, facilitant les déplacements professionnels et quotidiens. Le site est également entouré de villes attractives telles que Torcy (77200), Vaires-sur-Marne (77360) et Lagny-sur-Marne (77400), renforçant son intérêt pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et bien desservi. Le loyer est fixé à 111 euros par m² et par an hors taxes et hors charges, un tarif cohérent pour un espace de bureaux rénové dans un parc d'activités reconnu. Les charges locatives s'élèvent à environ 40,8 euros par m² et par an, couvrant l'entretien du site, les services communs et les équipements mutualisés. La taxe foncière est estimée à 18,2 euros par m², à prévoir en complément des dépenses annuelles. Ce bureau est idéal pour une entreprise cherchant un espace professionnel fonctionnel, sécurisé et facile d'accès, dans un environnement agréable bénéficiant d'une excellente desserte routière et en transports en commun. Investisseur Immo, spécialiste de l'immobilier professionnel en région francilienne, vous accompagne avec sérieux et proximité pour sécuriser votre implantation, en vous proposant des biens offrant accessibilité, sécurité et places de stationnement adaptées aux besoins des entreprises. Système de télésurveillance Jardin paysager Restaurant inter-entreprises Système de télésurveillance Surface RDC : 206 m² Situation/Transports : Bus Parc de L'Esplanade (2225, 2229, 2280, 2283) A 104 (Entrée D 934), A 104 (Sortie A 104) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC