76300 Sotteville-lès-Rouen 111,945 SF of Industrial Space Available

Idéale Négoce - 10 400 m2 d'entrepôt en cours de réhabilitation en bordure de Boulevard Industriel - Divisible à partir de 1500 m2 - Aménzgement sur mesure Implanté sur un site industriel d'environ 12 000 m², cet ensemble bénéficie d'une visibilité directe depuis le Boulevard Industriel et d'un accès immédiat à l'axe principal. Il propose environ 10 400 m² de surfaces divisibles, actuellement en phase de restructuration intégrale, offrant ainsi un outil immobilier moderne et performant. L'emplacement s'inscrit au coeur d'un pôle économique structurant, regroupant des acteurs majeurs de la logistique, de la distribution et de la production, garantissant un cadre favorable au développement de votre activité. Les espaces sont conçus pour être entièrement adaptables selon les contraintes opérationnelles de l'utilisateur. Espaces tertiaires / Showroom : - Des bureaux ou surfaces de présentation pourront être développés sur mesure, tant en surface qu'en niveau d'équipement, avec possibilité de classement ERP de 5? catégorie. Prestations prévues : - Système de climatisation réversible - Revêtements de sols et plafonds suspendus neufs - Cloisons amovibles selon configuration souhaitée - Isolation répondant aux exigences du Décret Tertiaire - horizon 2060 Surfaces d'activité / stockage : - Couverture entièrement rénovée intégrant des panneaux photovoltaïques - Façades périphériques refaites avec isolation thermique performante - Création possible de portes sectionnelles supplémentaires selon les flux Aménagements extérieurs : - Réfection complète de la voirie et des réseaux - Adaptabilité des quais existants : création de quais additionnels ou transformation en accès de plain-pied Surface RDC : 0 m² Surface terrain : 24000 Haut. libre min. ss poutre : 4,4 m Haut. libre max. ss poutre : 7 m Nbr de portes à quai : 3 Nbr de portes plain pied : 4 Ossature : Métallique Murs périmétriques : Bardage simple peau Couverture : Fibro isolée Situation/Transports : Autoroute Au SUD vers l 'A 13 entre Paris / Le Havre Autoroute Au NORD via Pont mathilde puis Tunnel de la Grandmare vers A 28 en direction de Amiens / Lille Route EN ACCÈS DIRECT AU BOULEVARD INDUSTRIEL - 2km du centre ville de Rouen Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Conditions particulières à la location : Charges locatives d'environ 1,5 euros /m2 /an Loyer évolutif en fonction des aménagements demandés