Thorpe Rd 6,907 SF 69% Leased Industrial Building Melton Mowbray LE13 1SL $447,389 CAD ($64.77 CAD/SF)

Unité industrielle/hybride exceptionnellement rénovée, emplacement de choix, prête pour les affaires. L’unité B4 représente une opportunité rare combinant accessibilité, qualité et position stratégique. C’est une base idéale pour les entreprises qui nécessitent visibilité, efficacité et une image professionnelle, sans les coûts élevés des grandes unités ou des sites en centre-ville. Une unité industrielle/hybride de haute qualité, parfaitement située dans un domaine moderne et sécurisé avec une excellente connectivité. Entièrement rénovée, cette unité offre un espace idéal pour les PME en croissance, les comptoirs commerciaux, les opérations industrielles légères ou les entreprises de stockage/entrepôt recherchant qualité, flexibilité et emplacement. Caractéristiques clés et avantages : • **Finition de haute qualité** : Entièrement rénovée selon les normes modernes, avec bardage de qualité, isolation et construction en cadre d’acier. Offre un environnement propre et fonctionnel qui reflète le professionnalisme. • **Usage flexible** : Adaptée aux usages de classe E/B1/B2/B8 (commerce / industrie légère / entrepôt / combinaisons hybrides), permettant de personnaliser l’espace selon vos besoins opérationnels précis. • **Superficie** : Environ 1 400 pi² (˜130,1 m²), une surface gérable pour les petites/moyennes entreprises. • **Mezzanine** : En plus, l’unité dispose d’une mezzanine de 730 pi² (67 m²). • **Accès et stationnement** : Stationnement dédié; portes pour personnel et portes à volet roulant assurent une circulation facile des marchandises et du personnel. Domaine entièrement géré et sécurisé. • **Commodités sur place** : Électricité triphasée, possibilités de connectivité Internet haut débit/fibre, WC et installations de cuisine/coin thé. Avantages de l’emplacement : • **Accès facile à la ville et aux routes** : Située sur Thorpe Road (A607), à l’est du centre-ville de Melton Mowbray, à distance de marche des commodités, commerces, etc. • **Connectivité régionale** : À environ 17-20 miles de Leicester et Nottingham. Accès rapide à l’A46 et à l’A1 pour une portée logistique optimale. • **Environnement d’affaires sécurisé et attrayant** : Partie d’un projet d’unités commerciales rénovées (Phase 1 / Phase 2) conçu pour attirer l’industrie locale, les commerçants et les utilisateurs commerciaux légers. Domaine bien entretenu.

Unit B4 at Rotherhill Business Park offers an exceptionally refurbished industrial/hybrid space designed for flexibility and efficiency. The ground floor provides approximately 1,400 sq. ft of high-quality accommodation, complemented by a 730 sq. ft mezzanine for additional storage or operational use. Constructed with a steel portal frame and modern cladding, the unit features roller shutter and personnel doors, three-phase power, and kitchen/WC facilities. Its specification and layout make it ideal for SMEs, trade counters, light industrial operations, or warehousing.