31000 Toulouse 3,767 SF of Industrial Space Available

LOCAUX D'ACTIVITÉS NEUFS AVEC BUREAUX AMÉNAGÉS CLIMATISÉS – ÉCOPARK 8 TOULOUSE Au sein d'un nouveau parc d'activités à Roques-sur-Garonne, à proximité immédiate de l'A64 et de la zone commerciale, plusieurs locaux d'activités avec bureaux aménagés (RDC + R+1) sont proposés à la location SURFACES Locaux d'activités clé-en-main de 350 m² composés de : -> 290 m² d'activité / stockage avec porte sectionnelle et hauteur confortable, -> 60 m² de bureaux aménagés et climatisés (RDC + R+1) avec sanitaires. Possibilité de regrouper plusieurs lots pour des surfaces plus importantes. Stationnements privatifs et visiteurs en pied de bâtiment. PRESTATIONS Bâtiments neufs, haut niveau de performance énergétique. Bureaux livrés complètement aménagés et climatisés, prêts à l'emploi (parquet au sol, kitchenette, douche italienne, sanitaire, éclairages grandes dalles LED basse consommation) Site clos et paysagé, accès VL / PL, vidéosurveillance H24 et gardiennage le soir et la nuit, accès par Intratone 7j/7, 24h/24 Environnement immédiat très dynamique : commerces, restaurants, services, loisirs… AVANTAGE ÉNERGÉTIQUE & RÉDUCTION DES CHARGES Site ECOPARC équipé d'une centrale solaire photovoltaïque de 500 kWc. La production d'électricité en journée vient réduire considérablement les charges d'exploitation (équipements communs, fonctionnement du site, etc.) et contribue à la maîtrise de la facture énergétique des occupants. ACCESSIBILITÉ Accès direct depuis l'A64. Idéalement placé à 10 minutes en voiture de la rocade toulousaine (A620), au sud de l'agglomération Toulousaine. Un emplacement idéal pour desservir rapidement Toulouse, Muret et le sud toulousain, tout en bénéficiant de la fluidité d'un parc en périphérie. CONDITIONS FINANCIÈRES (HT HC) Provisions pour charges en sus (provisions mensuelles, régularisation annuelle). Charges réduite grâce à la production d'électricité gratuite en journée et Taxe foncière réduite (bâtiment neuf) OFFRE DE LANCEMENT – RÉSERVEZ TÔT, PAYEZ MOINS Pour toute réservation ferme (réservation GRATUITE) pendant la phase de construction : Réservation signée avant le 31/12/2025 -> 3 mois de loyer HT offerts la 1?? année -> soit un loyer moyen la 1?? année d'environ 2 619 € / mois HT HC pour un lot type. Réservation signée entre le 01/01/2026 et le 31/03/2026 -> 2 mois offerts la 1?? année -> loyer moyen la 1?? année ˜ 2 909 € / mois HT HC. Réservation signée entre le 01/04/2026 et le 30/06/2026 -> 1 mois offert la 1?? année -> loyer moyen la 1?? année ˜ 3 199 € / mois HT HC. FRAIS D'AGENCE OFFERTS = Frais d'agence gratuits car intégralement pris en charge par le Bailleur pour toutes les réservations réalisées pendant la phase de construction (jusqu'à la livraison fin 2026). Pour recevoir les plans et disponibilités, merci de nous indiquer : - votre activité, - kbis - dernier bilan (créations d'entreprises acceptées avec prévisionnel certifié par expert-comptable)