33370 Tresses 3,154 - 40,801 SF of Space Available

Locaux d'activités à louer – Tresses (33) – Programme Neuf et Flexible Saisissez l'opportunité d'installer votre entreprise dans un environnement moderne et stratégique sur la Rive Droite de la métropole bordelaise. BNP Paribas Real Estate vous propose à la location un programme immobilier neuf d'exception situé à Tresses. Ce parc d'activités, conçu pour répondre aux exigences les plus strictes des PME et PMI contemporaines, offre des cellules modulables à partir de 324 m². Dans un marché où l'offre de locaux neufs et disponibles immédiatement est devenue rare sur le secteur, ce projet se distingue par sa qualité architecturale et sa flexibilité d'aménagement. Un emplacement stratégique pour votre croissance L'atout majeur de ce bien réside dans sa localisation privilégiée. Situé à Tresses, ce site bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle, étant situé à proximité immédiate de la rocade bordelaise. Cette position stratégique permet une connexion fluide et rapide avec l'ensemble du bassin bordelais ainsi que les principaux axes autoroutiers régionaux, réduisant ainsi les temps de trajet pour vos collaborateurs et optimisant la logistique de vos livraisons. L'implantation sur la Rive Droite est particulièrement recherchée pour son dynamisme économique et sa capacité à offrir un cadre de travail performant tout en évitant les congestions du centre-ville. Votre entreprise profitera d'une visibilité accrue grâce à des façades vitrées situées en bordure de route, transformant votre local en une véritable vitrine pour votre marque. Des caractéristiques techniques de haut niveau Ces locaux ont été pensés pour offrir une polyvalence maximale, permettant d'accueillir aussi bien des activités de stockage, de production légère que des showrooms ou des espaces administratifs. Chaque cellule a été optimisée pour garantir un confort de travail et une efficacité opérationnelle maximale. Les points forts techniques du bâtiment : Hauteur sous plafond optimisée : Avec une hauteur de 7 mètres, vous disposez d'un volume important permettant un stockage vertical conséquent ou l'installation d'équipements industriels volumineux. Flexibilité d'aménagement : La possibilité d'installer une mezzanine aménageable vous permet de séparer distinctement vos zones de production/stockage de vos espaces de bureaux ou de gestion, optimisant ainsi chaque mètre carré. Accès logistique facilité : Chaque unité est équipée d'une porte sectionnelle de 3 × 3,60 m, garantissant l'entrée et la sortie aisée de vos marchandises et véhicules utilitaires. Performance structurelle : Une résistance au sol de 1,5 tonne par m² assure la pérennité et la sécurité de vos installations, même pour des charges lourdes. Sécurité et sérénité : Le site est entièrement clos et sécurisé, offrant une protection optimale pour vos actifs et un environnement de travail serein. Esthétique et modernité : L'architecture soignée et les façades vitrées apportent une luminosité naturelle abondante, améliorant le bien-être au travail et l'image de marque de votre société. Une solution sur mesure pour les PME et PMI Que vous soyez en phase de création, d'expansion ou de relocalisation, ce programme neuf s'adapte à votre cahier des charges. La modularité des cellules permet de configurer l'espace selon vos besoins réels, évitant ainsi le paiement de surfaces inutilisées. En choisissant ces locaux, vous optez pour un bâtiment répondant aux dernières normes environnementales et de construction, ce qui se traduit par une meilleure isolation et une réduction des coûts d'exploitation énergétique. En résumé, ce bien offre : Une disponibilité immédiate pour un démarrage rapide de votre activité. Une visibilité commerciale premium. Un accès routier sans faille pour vos flux logistiques. Un cadre professionnel moderne et valorisant. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur de Tresses. Pour obtenir plus de précisions sur les surfaces disponibles ou pour organiser une visite du site, contactez dès maintenant nos experts.   Desserte routière : rocade sortie 24 à proximité immédiate Autre desserte : A89 à 10 minutes (axe Bordeaux/Lyon) Etat de l'immeuble : Neuf Etat des locaux : Neuf Autre élément : Parcelle de terrain de 7.203 m² Hall d'accueil : Oui Fenêtres : Oui Sanitaire(s) : Oui Charpente : Métallique Couverture : Bac acier isolé Sols du bâtiment : Béton Charge au sol RDC : 1,50 tonne(s)/m² Porte(s) d'accès plain-pied : Oui Aire de manœuvre : Oui Accessibilité type véhicules : Tous porteurs