06560 Valbonne 2,303 SF of Office Space Available

À LOUER PLATEAU DE BUREAUX RÉNOVÉ EN ÉTAGE ERP 214 M² + 7 PARKINGS SOPHIA ANTIPOLIS PLATEAU D'UN SEUL TENANT, TRAVAUX TERMINÉS À l'entrée de Sophia Antipolis, un plateau de bureaux de 214 m² au premier étage d'un site indépendant, hors copropriété, clôturé et implanté en bout d'impasse. L'ensemble regroupe trois lots contigus en façade sud, livrés entièrement rénovés : sol souple neuf, peinture neuve, dalle de faux plafond neuve, éclairage LED et climatisation intégrale. Le plateau accueille confortablement une vingtaine de postes, avec la souplesse de conserver la séparation en trois espaces : direction, open space, salle de réunion ou laboratoire ou de les réunir. Le niveau est classé ERP et desservi par un ascenseur, avec un palier à chaque extrémité du plateau : l'implantation autorise l'accueil de public et la double desserte, précieuse pour un centre de formation, un cabinet médical ou une activité recevant des visiteurs. Chaque lot dispose de sa propre baie informatique et d'un point d'eau privatif, avec coin cuisine intégré au plateau. Le site met par ailleurs à disposition un réfectoire commun de 130 m² équipé de deux cuisines et 60 places assises, ainsi qu'une terrasse extérieure de 455 m² avec terrain de pétanque et 100 places assises. Sept places de parking en sous-sol semi-enterré sont incluses dans le loyer, avec quatre bornes de recharge 22 kW sur le site. Le plateau peut être porté à 279 m² par adjonction d'un lot contigu. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Surface : 214 m² - Niveau : R+1 classé ERP, ascenseur - Hauteurs : 2,60 m sous faux plafond, 4 m sous dalle - État : entièrement rénové : sol souple, peinture, faux plafond, éclairage LED, climatisation - Parkings : 7 places incluses, sous-sol semi-enterré sur dalle goudronnée (H 2,20 m) - Réseaux : baie informatique et point d'eau par lot, coin cuisine sur le plateau - Sanitaires : privatifs H/F sur les deux paliers, douches séparées - Espaces communs : réfectoire 130 m² (2 cuisines, 60 places), terrasse 455 m² (100 places) - Modularité : plateau divisible en 65 / 130 / 149 m², extensible à 279 m² - Usages : bureaux, laboratoire, formation, activité médicale ÉNERGIE, CONFORT & SÉCURITÉ - Transformateur : EDF dédié au site - Télécoms : fibre optique installée - Mobilité : 4 bornes de recharge 22 kW en sous-sol - Climatisation : intégrale, pompes à chaleur - Menuiseries : fenêtres ouvrantes, stores à protection solaire - Étanchéité : refaite en 2019 - Performance : conforme aux seuils 2030 du décret tertiaire - Certification : BREEAM In-Use Good - Sécurité : site clos hors copropriété, bout d'impasse, contrôle d'accès sur toutes les entrées CONDITIONS FINANCIÈRES - Loyer : 140 € / m² HT HC HF, parkings inclus soit 29 960 € / an HT - Charges : 25 € / m² HT soit 5 350 € / an HT - Taxe foncière : 20 € / m² HT soit 4 280 € / an HT - Coût global : 185 € / m² / an HT soit 39 590 € / an HT ou 3 299 € / mois HT - Bail : commercial 3/6/9/12 ans, indice ILC, règlement trimestriel d'avance - Bail dérogatoire : 165 € / m² sur 1 an, 155 € / m² sur 2 ans - Honoraires : 10 % HT du loyer triennal à la charge du preneur - Dépôt de garantie : 3 mois DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT