84270 Vedène 2,024 SF Industrial Building $445,421 CAD ($220.11 CAD/SF)

??? À VENDRE - LOCAL D'ACTIVITÉ / ENTREPÔT NEUF - 188 m² - VEDÈNE / GRAND AVIGNON Emplacement stratégique entre Avignon, Vedène, Le Pontet, Sorgues, Orange et Cavaillon, avec accès rapide à l'autoroute A7 et aux principaux axes économiques du Vaucluse. Situé au coeur d'une zone d'activité dynamique et reconnue du Grand Avignon, ce local neuf bénéficie d'un environnement mixte particulièrement recherché, accueillant à la fois des activités artisanales, tertiaires et commerciales. Le secteur profite de la présence de nombreuses enseignes nationales et régionales : commerces, agences d'intérim, showrooms, enseignes liées à l'équipement, au mariage, aux services et aux activités professionnelles. Cette implantation offre une excellente visibilité commerciale ainsi qu'un flux régulier de clientèle et de professionnels. Le bien développe une surface totale de 188 m² sur une parcelle de 256 m², parfaitement adaptée à une activité artisanale moderne, showroom, commerce professionnel, activité de services, e-commerce, bureaux avec stockage ou siège d'entreprise. Le local bénéficie d'une excellente accessibilité pour les véhicules utilitaires et poids lourds tout en proposant des prestations modernes et immédiatement exploitables. Caractéristiques du bien : o Surface totale bâtiment : 188 m² o Terrain : 256 m² o 100 m² en rez-de-chaussée o 88 m² en mezzanine / étage o Construction récente o Dalle béton o Porte sectionnelle motorisée 3 m x 3 m o Accès poids lourds et véhicules utilitaires o Hauteur sous plafond RDC : 3,50 m o Hauteur sous poutre : 3,10 m o Hauteur sous plafond étage : 3,70 m o Sanitaire avec arrivées d'eau en place o 2 places de stationnement privatives numérotées o Site professionnel propre et sécurisé Les points forts : o Secteur très recherché du Grand Avignon o Zone mixte dynamique avec forte implantation commerciale et tertiaire o Proximité immédiate Avignon Nord / Vedène / Orange / Cavaillon o Accès rapide A7 et zones commerciales majeures o Produit rare sur le secteur o Local neuf prêt à exploiter o Faibles contraintes d'aménagement o Idéal showroom, activité commerciale, artisanat, stockage, e-commerce, bureaux avec dépôt ou investissement locatif professionnel o Environnement favorable au développement commercial et à la visibilité d'entreprise Conditions de vente : Prix de vente : 264 000 Euros Hors Honoraires Honoraires agence : 4,5 % HT charge acquéreur Pour plus d'informations ou organiser une visite : PROCOMM 04 65 78 10 00