69200 Vénissieux 7,965 SF of Flex Space Available

À Vénissieux (69200), Valoris Real Estate propose à la location un local d’activités à usage d’atelier développant une surface totale de 740 m², correspondant à la dernière cellule disponible au sein de cet ensemble immobilier. Le lot 5 comprend 700 m² de surfaces d’activités en rez-de-chaussée complétés par 40 m² de surface showroom. Le bien est immédiatement disponible dans le cadre d’un bail commercial de type 3/6/9, avec une durée possible étendue à 12 ans. Les surfaces d’activités bénéficient d’une résistance au sol de 3 tonnes/m² et d’une conception adaptée aux activités techniques et artisanales, notamment liées au secteur automobile. Le local dispose de 8 portes de plain-pied facilitant les flux de véhicules et de marchandises, ainsi que d’une aire de lavage extérieure. La structure du bâtiment repose sur une charpente métallique avec des façades mixtes en moellons et bardage double peau, et une couverture en bac acier isolé ou béton. Le chauffage est assuré par aérothermes gaz et l’alimentation électrique relève du tarif jaune. La partie bureaux et showroom est aménagée avec des sols en carrelage ou grès cérame, des faux plafonds en fibre minérale de format 60x60, des dalles d’éclairage encastrées, une climatisation réversible ainsi que des sanitaires complets comprenant vasques, lavabos, WC et douches. L’ensemble est conçu pour permettre une exploitation immédiate sans travaux majeurs. Le loyer annuel s’établit à 90 000 € HT HC, soit environ 106 € HT HC/m²/an. Les charges locatives s’élèvent à 17 500 € HT/an et la taxe foncière à 19 740 €/an. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT HC. Les loyers et charges sont appelés trimestriellement, avec une indexation annuelle selon l’indice ILAT et une fiscalité soumise à la TVA.