69200 Vénissieux 4,295 SF of Flex Space Available

Local d'activité avec terrasse - 399m² à Vénissieux Découvrez une opportunité rare, prestations premium, local clés en main, pas de travaux à prévoir, idéal pour une installation immédiate. Idéal pour les PME avec un emplacement stratégique exceptionnel. Espaces multiples : Le local se divise en 9 bureaux privatifs, une espace d'accueil avec open space, un espace de stockage et une salle de réunion dédiée, offrant une grande flexibilité pour organiser votre activité. Une salle de pause est également à disposition pour le confort de vos équipes. Le local dispose d'accès et wc PMR. Lumière et confort : Baigné de lumière naturelle, ce local est doté d'une moquette au sol, double vitrage et de la climatisation, assurant un environnement de travail agréable en toute saison. Un atout unique : Profitez d'une terrasse privative, un espace extérieur parfait pour les pauses ou les moments de détente. Accès et stationnement : Une porte sectionnelle facilite les opérations logistiques. Le local est loué avec des places de stationnement dédiées. Emplacement idéal : Ce local offre un accès facile et rapide aux principaux axes routiers et périphérie lyonnaise. Transports en commun : Les transports en commun sont facilement accessibles, bus aux pieds du Parc. (Bus C16, 35, tram T6 à 10min) Conditions de location : Loyer mensuel HT : 5 185 € (soit 62 000 € HT/an) Charges annuelles HT : 6 560 € Taxe foncière annuelle : 6 783 € Dépôt de garantie : 13 300 € Loyer indexé annuellement et soumis à la TVA.