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  • Ground - L3
  • 8,084 SF
  • 3/6/9
  • $19.81 CAD/SF/YR HT-HC $1.65 CAD/SF/MO HT-HC $160,164 CAD/YR HT-HC $13,347 CAD/MO HT-HC
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  • Agency Fee: 15.00% of annual rent
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Rental Charges:
    $4.44 CAD/SF/YR $0.37 CAD/SF/MO $35,886 CAD/YR $2,991 CAD/MO
  • Finished Ceilings: 16’5”
  • Ground - L4
  • 9,580 SF
  • 3/6/9
  • $19.81 CAD/SF/YR HT-HC $1.65 CAD/SF/MO HT-HC $189,808 CAD/YR HT-HC $15,817 CAD/MO HT-HC
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  • Agency Fee: 15.00% of annual rent
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Rental Charges:
    $4.44 CAD/SF/YR $0.37 CAD/SF/MO $42,528 CAD/YR $3,544 CAD/MO
  • Finished Ceilings: 16’5”
  • Ground - L6
  • 6,544 SF
  • 3/6/9
  • $19.81 CAD/SF/YR HT-HC $1.65 CAD/SF/MO HT-HC $129,666 CAD/YR HT-HC $10,806 CAD/MO HT-HC
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  • Agency Fee: 15.00% of annual rent
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Rental Charges:
    $4.44 CAD/SF/YR $0.37 CAD/SF/MO $29,053 CAD/YR $2,421 CAD/MO
  • Finished Ceilings: 16’5”
  • 1st Floor, Ste L7
  • 11,560 SF
  • 3/6/9
  • $19.81 CAD/SF/YR HT-HC $1.65 CAD/SF/MO HT-HC $229,049 CAD/YR HT-HC $19,087 CAD/MO HT-HC
  • Office
  • -
  • Now
  • Agency Fee: 15.00% of annual rent
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Rental Charges:
    $4.44 CAD/SF/YR $0.37 CAD/SF/MO $51,321 CAD/YR $4,277 CAD/MO
  • Finished Ceilings: 16’5”
Space Size Term Rental Rate Space Use Build-Out Available
Ground - L3 8,084 SF 3/6/9 $19.81 CAD/SF/YR HT-HC $1.65 CAD/SF/MO HT-HC $160,164 CAD/YR HT-HC $13,347 CAD/MO HT-HC Flex - Now
Ground - L4 9,580 SF 3/6/9 $19.81 CAD/SF/YR HT-HC $1.65 CAD/SF/MO HT-HC $189,808 CAD/YR HT-HC $15,817 CAD/MO HT-HC Flex - Now
Ground - L6 6,544 SF 3/6/9 $19.81 CAD/SF/YR HT-HC $1.65 CAD/SF/MO HT-HC $129,666 CAD/YR HT-HC $10,806 CAD/MO HT-HC Flex - Now
1st Floor, Ste L7 11,560 SF 3/6/9 $19.81 CAD/SF/YR HT-HC $1.65 CAD/SF/MO HT-HC $229,049 CAD/YR HT-HC $19,087 CAD/MO HT-HC Office - Now

Ground - L3

Size
8,084 SF
Term
3/6/9
Rental Rate
$19.81 CAD/SF/YR HT-HC $1.65 CAD/SF/MO HT-HC $160,164 CAD/YR HT-HC $13,347 CAD/MO HT-HC
Space Use
Flex
Build-Out
-
Available
Now

Ground - L4

Size
9,580 SF
Term
3/6/9
Rental Rate
$19.81 CAD/SF/YR HT-HC $1.65 CAD/SF/MO HT-HC $189,808 CAD/YR HT-HC $15,817 CAD/MO HT-HC
Space Use
Flex
Build-Out
-
Available
Now

Ground - L6

Size
6,544 SF
Term
3/6/9
Rental Rate
$19.81 CAD/SF/YR HT-HC $1.65 CAD/SF/MO HT-HC $129,666 CAD/YR HT-HC $10,806 CAD/MO HT-HC
Space Use
Flex
Build-Out
-
Available
Now

1st Floor, Ste L7

Size
11,560 SF
Term
3/6/9
Rental Rate
$19.81 CAD/SF/YR HT-HC $1.65 CAD/SF/MO HT-HC $229,049 CAD/YR HT-HC $19,087 CAD/MO HT-HC
Space Use
Office
Build-Out
-
Available
Now

Ground - L3

Size 8,084 SF
Term 3/6/9
Rental Rate $19.81 CAD/SF/YR HT-HC
Space Use Flex
Build-Out -
Available Now

  • Agency Fee: 15.00% of annual rent
  • Rental Charges:
    $4.44 CAD/SF/YR $0.37 CAD/SF/MO $35,886 CAD/YR $2,991 CAD/MO
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Finished Ceilings: 16’5”

Ground - L4

Size 9,580 SF
Term 3/6/9
Rental Rate $19.81 CAD/SF/YR HT-HC
Space Use Flex
Build-Out -
Available Now

  • Agency Fee: 15.00% of annual rent
  • Rental Charges:
    $4.44 CAD/SF/YR $0.37 CAD/SF/MO $42,528 CAD/YR $3,544 CAD/MO
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Finished Ceilings: 16’5”

Ground - L6

Size 6,544 SF
Term 3/6/9
Rental Rate $19.81 CAD/SF/YR HT-HC
Space Use Flex
Build-Out -
Available Now

  • Agency Fee: 15.00% of annual rent
  • Rental Charges:
    $4.44 CAD/SF/YR $0.37 CAD/SF/MO $29,053 CAD/YR $2,421 CAD/MO
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Finished Ceilings: 16’5”

1st Floor, Ste L7

Size 11,560 SF
Term 3/6/9
Rental Rate $19.81 CAD/SF/YR HT-HC
Space Use Office
Build-Out -
Available Now

  • Agency Fee: 15.00% of annual rent
  • Rental Charges:
    $4.44 CAD/SF/YR $0.37 CAD/SF/MO $51,321 CAD/YR $4,277 CAD/MO
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Finished Ceilings: 16’5”

Property Overview

Idéalement situé au coeur de la zone d'activité de Courtaboeuf à Villebon-sur-Yvette, à proximité immédiate de l'autoroute A10 ainsi que des routes nationales N118 et N104, Immprove vous propose des espaces de bureaux et d'activités modernes et flexibles de 3 885 m² divisibles à partir de 234 m². Nous mettons à votre disposition des surfaces adaptables selon vos besoins. Le site, entièrement sécurisé et clôturé, vous offre un cadre de travail agréable avec de nombreux services à proximité. Vous bénéficierez d'une salle de sport, de restaurants variés, d'une crèche pour vos enfants, ainsi que de casiers connectés pour un confort optimal. Le centre est également équipé d'un service Auchan Drive pour simplifier vos courses. PC Sécurité + vidéo surveillance . Site clôturé . Services communs : salle de sport, restaurants, crèche . Casiers connectés Auchan Drive . Hôtel . Fibre optique . Accueil . Espace ouvert et cloisonnés . Archives . Faux plafonds . Prises RJ45 . Alarme . Sanitaires . 45 emplacements de parking en sous-sol Surface RDC : 1464 m² Haut. libre max. ss poutre : 5 m Résistance sol : 2 T/m² Nbr de portes plain pied : 3 Ossature : Béton Murs périmétriques : Béton Couverture : Bac acier

Property Facts

Building Size
35,768 SF

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

  • Listing ID: 42041139

  • Date on Market: 2026-09-03

  • Last Updated:

  • Address: 91140 Villebon Sur Yvette

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
1 Bureaux 351 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
RDC Activités 400 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Total Cellule L3 Activités 751 Immédiate ou après travaux 133 m²/an HT HC 29,8 m²/an HT 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance L3
1 Bureaux 490 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
RDC Activités 400 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Total Cellule L4 Activités 890 Immédiate 133 m²/an HT HC 29,8 m²/an HT 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance L4
1 Bureaux 234 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
RDC Activités 374 Immédiate 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Total Cellule L6 Activités 608 Immédiate 133 m²/an HT HC 29,8 m²/an HT 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance L6
1 Bureaux 784 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
RDC Activités 290 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Total Cellule L7 Bureaux 1 074 Immédiate 133 m²/an HT HC 29,8 m²/an HT 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance L7
Total 3 323 m²
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