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38280 Villette-d'Anthon 2,346 - 16,942 SF Flex Condo Units Offered at $371,636 CAD Per Unit

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Executive Summary

Sur un terrain de 8 373 m², ce nouveau parc d'activité offrira plusieurs lots de tailles et compositions différentes. En effet, la disposition de l'activité, des bureaux et des mezzanines varient selon les lots pour offrir des solutions au plus grand nombre d'entreprises. Clos et sécurisé, ce parc dispose de 80 stationnements privatifs. Livrés aménagés non cloisonnés ( courant fort inclus), Carrelage en RDC et sol souple en étage, Cloisons périphériques : préparation du placo + peinture deux couches Faux plafond, Plinthes techniques en périphérie Eclairage dalle LED 350 lux Climatisation réversible, Eclairage extérieur devant les accès bureaux, Vitrage anti effraction en RDC. Surface RDC : 2411,96 m² Surface terrain : 8373 Haut. libre max. ss poutre : 6 m Résistance sol : 2 T/m² Equipements entrepôts : Charge de la dalle : bureau 350kg/m², mezzanine 350 kg/m², Lanterneaux pour éclairage et désenfumage des lots > 300 m², Murs séparatifs en maçonnerie, Menuiseries extérieures en aluminium, Prises électriques (dans entrepôt sous le TGBT) 2 prises de 380 V + 2 prises de 220 V recharge possible Fenwick ou autres, Eclairage des ateliers par LED 150 lux, En option : Escalier métallique et garde-corps pour l'accès à la mezzanine, Ossature : Métallique Murs périmétriques : Double bardage Situation/Transports : Aéroport Lyon St Exupéry à 15 min Autoroute A432 à 6 min En sus parkings : 3 000 euros HT/U Conditions particulières à la vente : En sus parkings : 3 000 euros HT/U Conditions particulières à la location : Loyer brut : 90 euros HT HC/m²/an

HONORAIRES_2021.pdf

7 Units Available

Unit A11
2,417 SF
Flex
$492,336 CAD ($203.70 CAD/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	5.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	5.00% of sale price

Unit A12 (brut)
2,693 SF
Flex
$423,716 CAD ($157.34 CAD/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	5.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	5.00% of sale price

Unit A13 (brut)
2,349 SF
Flex
$371,745 CAD ($158.26 CAD/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	5.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	5.00% of sale price

Unit A13(brut)
2,346 SF
Flex
$371,636 CAD ($158.41 CAD/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	5.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	5.00% of sale price

Unit A14 (brut)
2,349 SF
Flex
$371,758 CAD ($158.26 CAD/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	5.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	5.00% of sale price

Unit A15(brut)
2,393 SF
Flex
$378,899 CAD ($158.34 CAD/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	5.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	5.00% of sale price

Unit A16(brut)
2,393 SF
Flex
$378,929 CAD ($158.35 CAD/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	5.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	5.00% of sale price

Unit	Unit Size	Condo Use	Price	NOI
Unit A11	2,417 SF	Flex	$492,336 CAD ($203.70 CAD/SF)	-
Unit A12 (brut)	2,693 SF	Flex	$423,716 CAD ($157.34 CAD/SF)	-
Unit A13 (brut)	2,349 SF	Flex	$371,745 CAD ($158.26 CAD/SF)	-
Unit A13(brut)	2,346 SF	Flex	$371,636 CAD ($158.41 CAD/SF)	-
Unit A14 (brut)	2,349 SF	Flex	$371,758 CAD ($158.26 CAD/SF)	-
Unit A15(brut)	2,393 SF	Flex	$378,899 CAD ($158.34 CAD/SF)	-
Unit A16(brut)	2,393 SF	Flex	$378,929 CAD ($158.35 CAD/SF)	-

Unit Size

2,417 SF

Condo Use

Flex

Price

$492,336 CAD ($203.70 CAD/SF)

NOI

Unit Size

2,693 SF

Condo Use

Flex

Price

$423,716 CAD ($157.34 CAD/SF)

NOI

Unit Size

2,349 SF

Condo Use

Flex

Price

$371,745 CAD ($158.26 CAD/SF)

NOI

Unit Size

2,346 SF

Condo Use

Flex

Price

$371,636 CAD ($158.41 CAD/SF)

NOI

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2,349 SF

Condo Use

Flex

Price

$371,758 CAD ($158.26 CAD/SF)

NOI

Unit Size

2,393 SF

Condo Use

Flex

Price

$378,899 CAD ($158.34 CAD/SF)

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2,393 SF

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Flex

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$378,929 CAD ($158.35 CAD/SF)

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Property Facts

The following property facts, amenities, and utilities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.

Total Building Size	10,000 - 60,000 SF	Floors	2
Property Type	Industrial	Year Built	2020 - 2026
Property Subtype	Warehouse	Parking	Yes
Building Class	B

Total Building Size	10,000 - 60,000 SF
Property Type	Industrial
Property Subtype	Warehouse
Building Class	B
Floors	2
Year Built	2020 - 2026
Parking	Yes

Skylights

Air Conditioning

Lighting - LED

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

1 1

+33 4 78 89 26 36

Contacts

Jean-Christophe Serbonnet
SOROVIM

Listing ID: 39187213
Date on Market: 2026-05-26
Last Updated:
Address: 38280 Villette-d'Anthon

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Industrial in Villette-d'Anthon for sale Building Photo- Image 1 of 9 — Bâtiment moderne avec façades élégantes et espace extérieur bien aménagé.

Industrial in Villette-d'Anthon for sale Interior Photo- Image 2 of 9 — Espace intérieur moderne avec mezzanine et luminosité naturelle exceptionnelle.

Industrial in Villette-d'Anthon for sale Interior Photo- Image 3 of 9 — Espace intérieur spacieux idéal pour vos projets professionnels.

Industrial in Villette-d'Anthon for sale Building Photo- Image 4 of 9 — Immeuble moderne, idéalement situé avec un design contemporain.

Industrial in Villette-d'Anthon for sale Building Photo- Image 5 of 9 — Bâtiment moderne avec des finitions élégantes et un espace de stationnement.

Industrial in Villette-d'Anthon for sale Site Plan- Image 6 of 9 — Un projet architectural moderne pour un cadre de vie agréable.

Industrial in Villette-d'Anthon for sale Site Plan- Image 7 of 9 — Un projet architectural moderne au cœur d'un cadre verdoyant.

Industrial in Villette-d'Anthon for sale Site Plan- Image 8 of 9 — Découvrez un projet de résidence moderne au cœur de la ville.

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Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Paiement Loyer	lot
1	Bâtiment A	Bureaux	39,96			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
1	Bâtiment A	Sanitaires	3,55			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
RDC	Bâtiment A	Activités	107,98			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
RDC	Bâtiment A	Bureaux	41,29			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
RDC	Bâtiment A	Sanitaires	3,55			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Mezzanine	Bâtiment A	Mezzanine	28,28			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Total Cellule A11	Bâtiment A A11	Activités	224,61	100 HT HC/m²/an	6,8 HT/m²/an	18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 363,63 HT HD/m²	5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance	A11
RDC	Bâtiment A	Activités	166,81			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Mezzanine	Bâtiment A	Mezzanine	83,44			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Total Cellule A12 (brut)	Bâtiment A A12 (brut)	Activités	250,25	90 HT HC/m²/an	6,8 HT/m²/an	18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 053,33 HT HD/m²	5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance	A12 (brut)
RDC	Bâtiment A	Activités	162,7			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Mezzanine	Bâtiment A	Mezzanine	55,48			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Total Cellule A13(brut)	Bâtiment A A13(brut)	Activités	218,18	90 HT HC/m²/an	6,8 HT/m²/an	18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 059,66 HT HD/m²	5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance	A13(brut)
RDC	Bâtiment A	Activités	162,81			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Mezzanine	Bâtiment A	Mezzanine	55,43			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Total Cellule A14(brut)	Bâtiment A A14(brut)	Activités	218,24	90 HT HC/m²/an	6,8 HT/m²/an	18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 059,68 HT HD/m²	5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance	A14(brut)
RDC	Bâtiment A	Activités	166,93			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Mezzanine	Bâtiment A	Mezzanine	55,43			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Total Cellule A15(brut)	Bâtiment A A15(brut)	Activités	222,36	90 HT HC/m²/an	6,8 HT/m²/an	18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 060,06 HT HD/m²	5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance	A15(brut)
RDC	Bâtiment A	Activités	166,92			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Mezzanine	Bâtiment A	Mezzanine	55,46			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Total Cellule A16(brut)	Bâtiment A A16(brut)	Activités	222,38	90 HT HC/m²/an	6,8 HT/m²/an	18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 060,05 HT HD/m²	5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance	A16(brut)
RDC	Bâtiment A	Activités	162,8			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Mezzanine	Bâtiment A	Mezzanine	55,45			18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Total Cellule A17(brut)	Bâtiment A A17(brut)	Activités	218,25	90 HT HC/m²/an	6,8 HT/m²/an	18% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	1 059,67 HT HD/m²	5% HT, du montant de l'acquisition HT, à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance	A17(brut)
Total			1 574,27 m²

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