69100 Villeurbanne 3,509 - 7,599 SF of Office Space Available

VALORIS REAL ESTATE, vous propose un actif au centre de nombreux pôles tertiaires de références. Venez découvrir le PREMIUM un bien à l'angle du bld Stalingrad et du cours André Philip. Seulement à 10 minutes de la PART DIEU (transports en communs ou voitures). L'ensemble est de très bonne facture et les lots sont en cours de réaménagement pour optimiser le capacitaire (1 personne pour 10 m²). Cet immeuble de bureaux dispose d'un excellent ratio parking, (1 place pour 57 m²) une excellente alternative à la PART DIEU. Vous pourrez accéder à pied à la GARE DE LYON PART DIEU en 20 minutes et à Charpennes en 8 minutes. Proche des grands axes autoroutiers (périphériques EST et OUEST). Une enseigne en façade est envisageable. Les plateaux disposent de grands ouvrants et sont baignés de lumières. Une entrée sur le Parc de la Tête d'or se situe sur le trottoir d'en face. - Type de bail : Commercial - Durée : 6 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Excellente alternative à la PART DIEU au pied des grands axes autoroutiers (périphériques EST et OUEST). - Face au parc de la tête d'or - Capacitaire : 1/10 m² - Une enseigne en façade est envisageable. - Frigos connectés et douches en rdc - Les plateaux disposent de grands ouvrants et sont baignés de lumières - Climatisation - Moquette au sol et faux plafond avec pavés LED - Sanitaires en parties communes et/ou privatisable selon les lots - Sanitaires privatifs PMR sur chaque étage (sous réserve de validation par un bureau de contrôle). Etage : R+1