13127 Vitrolles 2,207 SF of Office Space Available

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS Bureaux à louer au Centre Tertiaire Marseille Aéroport à Vitrolles avec stationnements privatifs Bureaux situé dans la ZAC de Couperigne à proximité de l'aéroport Marseille Provence, au cœur de la zone d'activités où sont présentes toutes les entreprises de renom liées à l'aviation civile, à l'industrie, à la logistique et à proximité des zones commerciales, complexes hôteliers ... Centre d'affaires paysagé et arboré, au 1er étage d'un bâtiment à usage commercial de bureaux (sans ascenseur). Plateau de bureaux lumineux d'une surface totale de 205 m² environ. Espace principal en open-space de 159 m² environ. Hauteur sous plafond entre 2,60 m et 2,70 m. 1 bureau de direction avec cloison transparente de 13 m² environ. 1 bureau - salle de réunion avec cloison transparente de 19 m² environ. Sanitaires hommes et femmes séparés. Local avec point d'eau et plan de travail. Climatisation réversible sur tout le plateau. Eclairage Leds. Fibre optique dans le bâtiment. 7 places de parking privatives avec accès sécurisé par barrière. Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) ou bail professionnel de 6 ans pour les professions libérales. Loyer : 111,82 €/m²/an HT HC, soit 22 923 €/an HT HC. Provision de charges locatives : 19,73 €/m²/an HT, soit 4 045 €/an HT, comprenant l'eau et l'entretien des parties communes de l'immeuble. Provision sur la taxe foncière : 20,65 €/m²/an, soit 4 233 €/an HT à la charge du locataire. Soit loyer tout compris : 31 201 €/an HT (2 600 €/mois HT), provision de charges locatives et provision sur la taxe foncière comprises. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 5 731 €. Loyer payable par trimestre d'avance et par virement. Révision annuelle du loyer selon l'indice ILAT. Disponibilité immédiate. Accès autoroutiers A7, A55, A51 (Aix-Marseille), A8 (Lyon/Nice). Aéroport Marseille Provence à 2 minutes. Gare TGV d'Aix-en-Provence à 10 minutes. Arrêt de bus Couperigne au pieds du bâtiment. Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel HT HC, soit 3 438 € HT (4 125,60 € TTC), payables comptant et par virement le jour de la signature du bail. Rédaction du bail et état des lieux d'entrée à la charge et aux soins du Bailleur. Plan et dossier sur demande. Stéphanie THUILLIER (EI) Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4125,60€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.958978