0 Broad St - 1.99± Acres – Prime US-41 Exposure Lot • Terrain commercial • 1,99 Acres • 619 790 $ CAD • Brooksville, FL 34604

**Terrain Commercial à Haute Visibilité – U.S. Highway 41, Brooksville, FL** Ce terrain de près de 2 acres offre environ 404 pieds de façade visuelle le long de l’U.S. Highway 41 (Broad Street), le principal corridor nord-sud de Brooksville. Stratégiquement situé dans un quartier commercial en pleine croissance, ce site élevé et sec se trouve hors de toute zone de risque d’inondation, ce qui en fait un emplacement idéal pour le développement de commerces de détail, bureaux ou services. ### **Accès et Façade** Bien que l’adresse soit sur l’U.S. Highway 41, une bande étroite non constructible sépare la propriété de l’autoroute elle-même. L’accès est assuré par la limite sud via une route entretenue par le comté, d’une largeur de 50 pieds. ### **Flexibilité de Zonage** Le terrain est actuellement zoné R-1B, mais les vendeurs ont déjà reclassé un terrain adjacent de l’autre côté de l’autoroute en C-3 (Commercial de Quartier). Ils ont conservé le zonage R-1B sur ce terrain pour permettre à l’acheteur de choisir la classification la mieux adaptée à son projet. Une classification C-3 s’harmoniserait bien avec les usages commerciaux environnants et les développements prévus dans la région. ### **Usages Permis en C-3 :** - Magasins de proximité de quartier (maximum 2 caisses, 2 pompes à essence) - Établissements de services personnels (salons, nettoyeurs, etc.) - Bureaux professionnels, commerciaux, à but non lucratif et publics - Installations de services publics - Vente d’alcool/boissons et service de boissons dans les restaurants - Délicatessens et restaurants (maximum 40 places) - Une maison unifamiliale (600+ pi²) intégrée à une entreprise - Garderies et maisons de soins infirmiers ### **Trafic et Visibilité** - Environ 27 000 véhicules par jour (AADT - FDOT) - Excellente visibilité le long d’un axe régional majeur ### **Entreprises et Commodités à Proximité** Entouré de détaillants nationaux et de services locaux, notamment : - Lowe’s, Walmart Supercenter, Tractor Supply - Nick Nicholas Ford, Capital City Bank, CVS, Walgreens - Publix, Advance Auto Parts, et autres - À quelques minutes du centre-ville de Brooksville, du palais de justice et des bureaux du comté ### **Croissance Résidentielle et Demande** À proximité de plusieurs grandes communautés résidentielles : - Southern Hills Plantation (communauté de golf fermée) - Brookridge, Trillium, et Sherman Hills Cette base de population en expansion augmente la demande pour des services commerciaux à proximité. ### **Emplacement Stratégique** - À 0,5 mile de la SR-50 (Cortez Blvd) - À 2 miles de l’U.S. Highway 98 - À 5 miles de la Suncoast Parkway (SR-589) - À 8 miles de l’I-75 via la SR-50 - À 10 minutes de l’aéroport régional Brooksville–Tampa Bay (BKV) - À 55 minutes de l’aéroport international de Tampa ### **Portée en Floride Centrale** - À 45 miles de Tampa - À 60 miles de St. Petersburg - À 58 miles de Clearwater - À 85 miles d’Orlando C’est une opportunité exceptionnelle d’acquérir un terrain commercialement positionné avec une excellente visibilité, des options de développement flexibles et un accès stratégique aux principaux marchés résidentiels et commerciaux.