0 Broad St - .97± Acres – Brooksville Commercial Site Lot • Terrain commercial • 0,97 Acres • 413 193 $ CAD • Brooksville, FL 34601

Juste un peu moins d’un acre avec environ 292 pieds de façade sur l’autoroute U.S. Highway 41 à Brooksville, FL. Ce terrain élevé et sec ne se trouve pas dans une zone inondable et offre une excellente visibilité, ce qui en fait un site idéal pour votre prochain projet de développement commercial. Que ce soit pour un commerce de détail, un bureau ou une entreprise de services, cet emplacement offre un fort potentiel de croissance à long terme. **Zonage : C-3 Commercial de Quartier** Le zonage C-3 permet une grande variété d’usages au service du quartier, notamment : • Magasins de biens de commodité (maximum 2 caisses, 2 stations de carburant) • Établissements de services personnels (salons, nettoyeurs à sec, etc.) • Bureaux professionnels, commerciaux et à but non lucratif • Bureaux publics et installations de services publics • Vente d’alcool en bouteille et service de boissons dans les restaurants • Delicatessens et restaurants de 40 places ou moins • Une unité d’habitation unifamiliale (600+ pi²) intégrée à la structure commerciale • Garderies et maisons de soins infirmiers Ce zonage flexible convient aussi bien aux propriétaires-occupants qu’aux investisseurs. **Circulation et Visibilité** La propriété bénéficie d’un flux de circulation quotidien moyen annuel (AADT) d’environ 27 000 véhicules par jour, selon le FDOT. Broad Street (U.S. 41) est une artère principale avec un trafic local et régional important. **Entreprises et Pôles d’Activité à Proximité** Situé le long du principal corridor commercial de Brooksville, le terrain est entouré de détaillants nationaux et de commodités locales, notamment : • Lowe’s Home Improvement • Walmart Supercenter • Nick Nicholas Ford • Capital City Bank • Publix, CVS, Walgreens, Advance Auto Parts et Tractor Supply • Plusieurs restaurants locaux, banques et bureaux professionnels • À quelques minutes du centre-ville de Brooksville, du palais de justice et des bureaux gouvernementaux du comté de Hernando **Demande Résidentielle et Démographique** • Proche de Southern Hills Plantation (communauté résidentielle fermée avec golf) • À proximité de Brookridge, Sherman Hills et Trillium—toutes des zones résidentielles à haute densité • Forte demande pour des services commerciaux dans les zones résidentielles environnantes **Accès Régional Stratégique** • 0,5 mile de SR-50 (Cortez Blvd) • 2 miles de l’autoroute U.S. 98 • 5 miles de la Suncoast Parkway (SR-589) • 8 miles de l’Interstate 75 (via SR-50 E) **Emplacement Central en Floride** • 45 miles de Tampa (~50 minutes) • 60 miles de St. Petersburg (~1 h 10 min) • 58 miles de Clearwater (~1 h) • 85 miles d’Orlando (~1 h 30 min) • À 10 minutes de l’aéroport régional Brooksville–Tampa Bay (BKV) • À 55 minutes de l’aéroport international de Tampa Ce terrain commercial combine une excellente visibilité, un zonage flexible, des données démographiques solides et un emplacement stratégique—en faisant une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et les utilisateurs finaux.