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0 CR 346 - CR 346 Lot • Ferme • 127,74 Acres • 6 756 757 $ CAD • Granger, TX 76530

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Current Agricultural Use
Opportunity Zone

Less than a mile off of Highway 95

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Unrestricted and full of potential, this 127-acre tract on CR 346 offers a rare opportunity just 1 mile off Highway 95 and less than 10 miles from booming Taylor—home to the $17B Samsung semiconductor facility. Strategically positioned in one of the fastest-growing areas of Central Texas, this flat and open property is ideal for residential, commercial, or mixed-use development. With approximately 1,700 feet of frontage on CR 346, easy access to major roads, and no floodplain, this site is ready for your vision. Utilities are nearby, and the land is currently under cultivation and boasts fertile soil, making it ideal for farming or income-producing lease opportunities. With an 1-d-1 AG appraisal in place, taxes remain low. Whether you're looking to develop or hold, this tract offers the perfect blend of location, flexibility, and affordability—close to the growth corridor of Taylor but without the Taylor price tag. Don’t miss this prime investment opportunity in the path of progress.
OPPORTUNITY ZONE
*18 Miles to Georgetown
*45 Miles to Austin
*10 Miles to Lake Granger

CR 346 7:24

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	6 756 757 $ CAD	Sous-type de propriété	Ferme
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Industriel Usage mixte Multi-résidentiel Unités d’appartements Distribution Maison préfabriquée/Parc de maisons mobiles Parc de bureaux Recherche et développement Entrepôt de détail Entreposage libre-service Développement familial unique Entrepôt Agricole
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	127,74 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	None - Sans restriction

Prix	6 756 757 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Ferme
Utilisation proposée	Commercial Industriel Usage mixte Multi-résidentiel Unités d’appartements Distribution Maison préfabriquée/Parc de maisons mobiles Parc de bureaux Recherche et développement Entrepôt de détail Entreposage libre-service Développement familial unique Entrepôt Agricole
Taille totale du lot	127,74 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	None - Sans restriction

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	6 756 757 $ CAD	Taille du lot	127,74 AC
Prix par AC	52 894,61 $ CAD

Prix	6 756 757 $ CAD
Prix par AC	52 894,61 $ CAD
Taille du lot	127,74 AC

Flat, current agricultural use

DESCRIPTION

Sans restrictions et plein de potentiel, ce terrain de 127 acres sur CR 346 offre une opportunité rare à seulement 1 mile de l'autoroute 95 et à moins de 10 miles de Taylor, une ville en plein essor abritant l'installation de semi-conducteurs Samsung de 17 milliards de dollars. Stratégiquement situé dans l'une des régions à la croissance la plus rapide du centre du Texas, cette propriété plate et dégagée est idéale pour un développement résidentiel, commercial ou à usage mixte. Avec environ 1 700 pieds de façade sur CR 346, un accès facile aux routes principales et aucune zone inondable, ce site est prêt à accueillir votre vision. Les services publics sont à proximité, et le terrain est actuellement cultivé, ce qui permet de bénéficier de faibles coûts de détention grâce à une exemption agricole. Que vous souhaitiez développer ou conserver, ce terrain offre le parfait équilibre entre emplacement, flexibilité et abordabilité—proche du corridor de croissance de Taylor, mais sans le prix élevé de Taylor. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement de premier choix dans une zone en pleine expansion. Situé dans une Zone d’Opportunité. 18 miles de Georgetown 45 miles d’Austin 10 miles du lac Granger