0 E Magnolia Ave - Prime Commercial Lots on Hwy 42/Memorial Dr. Lots • Terrain commercial • 1,97-4 Acre • 1 361 231 $-2 763 922 $ CAD par lot • Manitowoc, WI 54220

Découvrez une opportunité exceptionnelle pour établir votre entreprise dans la ville florissante de Manitowoc, Wisconsin, avec deux terrains commerciaux de premier choix à vendre le long de l'autoroute 42/Memorial Drive. Ces parcelles, faisant partie du développement Mariner Lux, offrent un potentiel inégalé pour des projets commerciaux à usage mixte dans une zone en pleine expansion. • **Emplacement stratégique et avantage clé** : Situées directement le long de l'autoroute 42/Memorial Drive, avec un feu de circulation à l'intersection de E. Reed Avenue et Memorial Drive, ces parcelles bénéficient d'une grande visibilité et d'une accessibilité optimale grâce à plusieurs points d'entrée (accès direct d'entrée/sortie). • **Entièrement aménagées** : Les deux terrains sont équipés de toutes les infrastructures essentielles, y compris l'eau, les égouts et un bassin de gestion des eaux pluviales, prêts pour un développement immédiat. • **Zonage favorable aux entreprises** : Classés en zone B-3 (quartier général des affaires), avec une ouverture de la ville de Manitowoc à des ajustements personnalisés pour le zonage et les exigences en matière de signalisation. • **Environnement dynamique** : À proximité immédiate des jardins botaniques West of Lake et à quelques pas du lac Michigan, avec un accès au Mariner's Trail, récemment désigné comme "La vue la plus précieuse du Wisconsin" par USA Today. • **Communauté en croissance** : Situé près de 42 nouvelles maisons en construction à l'ouest et d'un complexe d'appartements de 177 unités à prix du marché (Lot 1), dont la construction débutera fin 2025, garantissant une clientèle intégrée. • **Trafic et accessibilité** : Localisé le long d'un corridor avec une limite de vitesse de 25-35 mph, favorisant la sécurité et la facilité d'accès pour les clients. • **Stationnement abondant** : Espaces de stationnement généreux disponibles, offrant une flexibilité pour divers modèles d'affaires. Manitowoc est une ville dynamique en bord de lac qui connaît une croissance significative, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises souhaitant tirer parti d'un marché en plein essor. Grâce à sa position stratégique le long du lac Michigan, à une économie locale robuste et à sa proximité avec des attractions populaires comme le Mariner's Trail, ces parcelles représentent une opportunité lucrative pour les entreprises de détail, de restauration ou de services de prospérer dans une zone à fort trafic et axée sur la communauté.