0 Hemlock St - Hemlock St @ Lem Turner Rd 2+ Acres Redev Op Lot • Résidentiel • 2,2 Acres • 1 790 503 $ CAD • Jacksonville, FL 32218

**DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ – Assemblage de Hemlock Street | Jacksonville, FL 32218** Voici une opportunité rare d'acquérir un assemblage stratégique de ±2,14 acres comprenant six parcelles contiguës, incluant deux maisons unifamiliales existantes, dans le sous-marché en pleine croissance de Northside à Jacksonville, en Floride. Cette propriété offre une combinaison puissante de taille, de flexibilité et d'emplacement, ce qui en fait une option idéale pour un redéveloppement commercial, à usage mixte ou institutionnel. **Points saillants de la propriété :** - **Superficie totale du site :** ±2,14 acres - **Parcelles :** Six (comté de Duval) - **Améliorations existantes :** Deux maisons unifamiliales en blocs de béton - **Zonage :** RLD-60 (Résidentiel à faible densité) - **Potentiel d'utilisation future :** Station-service, centre commercial, restauration rapide (QSR), plaza commerciale, bureau médical, résidence pour personnes âgées, église ou multifamilial - **Services publics :** Eau, égouts et électricité disponibles à proximité (l'acheteur doit vérifier) - **Prix :** 1 300 000 $ Situé juste à côté de Lem Turner Road (AADT ±11 000+), cet emplacement bénéficie d'une forte visibilité routière, d'un accès rapide aux autoroutes et d'une proximité avec des employeurs majeurs et des commodités, notamment les centres de distribution Amazon, UF Health North, River City Marketplace, l'aéroport international de Jacksonville et plusieurs développements résidentiels. Les deux maisons existantes offrent une valeur intérimaire—idéal pour une utilisation comme locations résidentielles, conversions en bureaux ou zones de mise en scène pendant le développement. Les quatre lots vacants offrent un potentiel de planification flexible, plusieurs options d'accès/entrée et une précieuse façade le long de Hemlock Street. Avec plus de 225 pieds de façade combinée, le site est bien positionné pour un développement à forte visibilité dans une zone commerciale en pleine expansion et sous-desservie. **Stratégie de développement et de zonage :** La propriété est actuellement zonée RLD-60 (Résidentiel à faible densité). Les acheteurs peuvent envisager un changement de zonage vers CCG-1, CCG-2, CRO ou PUD, selon l'utilisation finale souhaitée. Les responsables de l'urbanisme de la ville de Jacksonville ont indiqué que ce corridor est favorable au développement commercial à l'échelle du quartier. Les assemblages de cette taille, avec un titre clair et un contrôle total du site, sont extrêmement rares dans les limites de la ville et offrent l'échelle requise par les développeurs nationaux et régionaux. **Développement environnant :** Le corridor de Hemlock Street est entouré de lotissements résidentiels et de pôles commerciaux à proximité, ancrés par Family Dollar, CVS, des stations-service, des banques et des entreprises locales. De plus, le site se trouve à moins de 2 miles des principales installations logistiques et de distribution, ce qui en fait un candidat idéal pour le commerce de détail de proximité ou les services destinés à une population active. **Utilisations idéales (avec changement de zonage ou exception spéciale) :** - Station-service ou commerce de carburant/convenance - Restaurant rapide (avec service au volant) - Plaza commerciale de quartier - Clinique d'urgence ou complexe médical/dentaire - Garderie pour adultes, résidence pour personnes âgées ou centre de soins collectifs - Centre religieux ou communautaire - Duplex locatifs ou multifamilial avec façade commerciale - Bureau d'entrepreneur + cour d'équipement (si rezoné) **Résumé de l'investissement :** Que vous soyez un investisseur cherchant une appréciation à long terme, un constructeur à la recherche d'un site prêt à développer ou un opérateur explorant une expansion dans le commerce de détail ou les services, ce site offre l'emplacement, la visibilité et la configuration nécessaires pour réussir. La propriété est offerte en tant qu'assemblage unique. Le vendeur ne divisera pas. **Visites sur rendez-vous uniquement.** Ne pas entrer sur la propriété sans agent. Toutes les demandes sont les bienvenues. Un dossier complet pour les investisseurs, des cartes aériennes, des identifiants de parcelles, des suggestions de chemin de zonage et des détails sur les services publics sont disponibles sur demande.