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0 LaBarre St. - Wagner Land Lot • Terrain commercial • 19 Acres • 1 721 638 $ CAD • Hancock, NY 13783
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Zoned Industrial
- 1,700' riverfront.
- Road frontage, natural gas, municipal water & sewer.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
A rare opportunity to buy zoned industrial property in Upstate New York. This 19 acre parcel is a blank slate and has 694.32' of surveyed road frontage, three phase electric available and municipal water, sewer and natural gas available. In addition, it has over 1,700' frontage on the East Branch Delaware River. One 3,540 square foot concrete and steel building exists.
Site Location
Easy access to a town road that can accommodate heavy trucks and just a few hundred feet to a State highway and a mile to interstate roadways. Within minutes of NY State Route 17/Interstate 86, NYS Route 97 and Pennsylvania State Routes 191 and 370. This location provides access to the NY City metropolitan and Northern New Jersey areas (2.5 hr drive), Binghamton, NY and Interstate 81 (under 1 hr), Syracuse, NY (under 2 hr), Scranton, Pa (1 hr 15 min), Philadelphia, Pa (3 hr 15 min). An active railroad is adjacent (across the street).
Area Benefits
The Hancock, Delaware County, NY area is located in the Southern Tier of New York and the Catskill Mountains. The mining and production of Bluestone is a major industry in Hancock. The timber industry is dominant here so downstream forest product manufacturing would be an ideal use. The geology is heavy to the Marcellus Shale and Utica Shale formations. In fact, Hancock, NY is just a few dozen miles from the natural gas drilling activities in neighboring Pennsylvania. Natural gas drilling is a heavy water-using industry. The site also has frontage on the East Branch Delaware River. This property is situated well to take advantage of future development in the Southern Tier region and the relocation of manufacturing.
Possible Uses
Although currently zoned “Industrial”, potential other uses, with appropriate approvals, include a campground/campsite, residential lots/development, river-based business opportunities. An adjacent 17.25 acre industrial site with 92,000 sf of buildings is also available for $1,500,000.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 1 721 638 $ CAD | Taille du lot | 19,00 AC |
| Prix par AC | 90 612,50 $ CAD |
| Prix | 1 721 638 $ CAD |
| Prix par AC | 90 612,50 $ CAD |
| Taille du lot | 19,00 AC |
19 Acres w/ 1,700' Riverfront on the East Branch Delaware River. Zoned industrial but could have various residential or commercial uses with approvals. Contains a 3,500sf concrete, wood and steel bldg.
DESCRIPTION
**Terrain industriel** Une occasion rare d'acquérir un terrain zoné industriel dans le nord de l'État de New York. Ce lot de 19 acres est une toile vierge offrant 694,32 pieds de façade sur route, avec électricité triphasée disponible ainsi que l'accès à l'eau municipale, aux égouts et au gaz naturel. De plus, il bénéficie de plus de 1 700 pieds de façade sur la branche Est de la rivière Delaware. Une structure existante en béton et acier de 3 540 pieds carrés est incluse. **Emplacement du site** Accès facile à une route municipale pouvant accueillir des camions lourds, à quelques centaines de pieds d'une route d'État et à environ un mile des autoroutes inter-États. À quelques minutes des routes NY State Route 17/Interstate 86, NYS Route 97 et des routes de l'État de Pennsylvanie 191 et 370. Cet emplacement offre un accès direct à la région métropolitaine de New York et au nord du New Jersey (2,5 heures de route), à Binghamton, NY et à l'Interstate 81 (moins d'une heure), à Syracuse, NY (moins de 2 heures), à Scranton, PA (1 heure 15 minutes) et à Philadelphie, PA (3 heures 15 minutes). Une voie ferrée active est située à proximité (de l'autre côté de la rue). **Avantages de la région** La région de Hancock, dans le comté de Delaware, NY, est située dans le Southern Tier de l'État de New York et les montagnes Catskill. L'extraction et la production de pierre bleue (Bluestone) constituent une industrie majeure à Hancock. L'industrie forestière y est également dominante, ce qui fait de la fabrication de produits dérivés du bois une utilisation idéale. La géologie locale est riche en formations de schiste Marcellus et Utica. En fait, Hancock, NY se trouve à quelques dizaines de miles des activités de forage de gaz naturel dans l'État voisin de Pennsylvanie. Le forage de gaz naturel est une industrie nécessitant une grande consommation d'eau. Le site bénéficie également d'une façade sur la branche Est de la rivière Delaware. Cette propriété est idéalement située pour tirer parti du développement futur dans la région du Southern Tier et de la relocalisation de l'industrie manufacturière. **Usages possibles** Bien que actuellement zoné « industriel », d'autres utilisations potentielles, avec les approbations nécessaires, pourraient inclure un terrain de camping/campsite, des lots résidentiels/développement, ou des opportunités d'affaires liées à la rivière.
Présenté par
0 LaBarre St. - Wagner Land
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