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0 Main Street St - 0 N Main Street, Watervliet, MI 49098 Lot • Terrain commercial • 13 Acres • 305 822 $ CAD • Watervliet, MI 49098
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 13 acres with Paw Paw River frontage inside Watervliet city limits
- Utilities (electric and natural gas) available at the street
- Ideal for residential, recreational, or future mixed-use development
- Approximately 680 feet of frontage on North Main Street (M-140)
- Surrounded by parks and recreation—across from Paw Paw River County Park
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
13 Acres with Paw Paw River Frontage | $225,000 | Residential Zoning | Utilities Available at Street
Overview
An exceptional 13-acre parcel positioned along the Paw Paw River in the heart of Watervliet, Michigan. Located directly across from Paw Paw River County Park and diagonally across the river from Hays Park, this property combines scenic river frontage with strong development potential and convenient access to community amenities. The site is being split from a larger 40-acre parent parcel and offers approximately 680 feet of frontage on North Main Street (M-140).
The land features open ground framed by mature trees, a gentle slope toward the river, and an existing gravel and concrete entrance from North Main Street. Electricity and natural gas are available at the street but are not currently connected. With its location inside the Watervliet city limits, the property provides a flexible foundation for residential, recreational, or investment use. While currently zoned for residential purposes, the parcel’s position along the North Main corridor may support alternative or mixed-use development concepts, subject to city review and approval.
Location
The property is ideally situated on North Main Street, just north of Red Arrow Highway, within walking distance to schools, restaurants, and downtown Watervliet. The immediate surroundings include two of Berrien County’s most popular parks:
• Paw Paw River County Park (directly across the street) – a 14-acre natural area with a barrier-free kayak launch, overlooks, hiking trails, and fishing access.
• Hays Park (diagonally across the river to the north) – a 13-acre community park featuring baseball fields, basketball court, pavilion, playground, and canoe/fishing platform.
Together they create a rare combination of natural recreation and in-town convenience.
Site Details
• Lot Size: Approximately 13 acres being split from a 40-acre parcel
• Road Frontage: Approximately 680 feet on North Main Street (M-140)
• River Frontage: Along north and west boundaries
• Terrain: Mostly open, gently sloping toward the river with tree-lined perimeter
• Utilities: Electricity and natural gas available at the street; no current connections
• Zoning: Residential (Vacant Land)
• Access: Gravel/concrete entrance from North Main Street
• County: Berrien County
• Municipality: City of Watervliet
• Parcel ID: 11-78-0023-0033-06-0
Development and Use Potential
This versatile site offers a range of potential uses depending on future approvals and buyer objectives. Options may include:
• Riverfront residential estate or family compound
• Clustered single-family homes or small subdivision
• Recreational retreat, lodge, or bed-and-breakfast concept
• Small-scale mixed-use or commercial project, subject to rezoning or special approval
• Long-term land hold for appreciation along the North Main corridor
Area Context
Watervliet is a friendly, historic community known for its small-town atmosphere, active recreation, and natural surroundings. Downtown Watervliet features antique shops, restaurants, and local businesses that serve both residents and visitors. The nearby Paw Paw Lakes area has long been a regional destination for boating, swimming, and fishing, while surrounding farmland and wineries showcase the charm of Michigan’s Great Southwest. Seasonal festivals and outdoor activities—such as the annual Independence Weekend Celebration, Flaherty Park Duck Race, and winter sledding at Hays Park—make Watervliet a year-round destination.
Summary
A rare combination of location, scale, and river frontage within an established Southwest Michigan community. Whether held as a long-term investment or developed into a residential, recreational, or potential mixed-use project, 0 North Main Street offers an opportunity to combine nature, accessibility, and future growth within city limits.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 305 822 $ CAD | Taille du lot | 13,00 AC |
| Prix par AC | 23 524,79 $ CAD |
| Prix | 305 822 $ CAD |
| Prix par AC | 23 524,79 $ CAD |
| Taille du lot | 13,00 AC |
Scenic 13-acre Paw Paw Riverfront property within Watervliet city limits. Gently sloping, tree-lined terrain with city utilities available and strong long-term development potential.
DESCRIPTION
0 North Main Street | Watervliet, MI 49098 13 acres avec façade sur la rivière Paw Paw | 225 000 $ | Zonage résidentiel | Services publics disponibles dans la rue Aperçu Un terrain exceptionnel de 13 acres situé le long de la rivière Paw Paw au cœur de Watervliet, Michigan. Situé directement en face du parc du comté de Paw Paw River et en diagonale de l'autre côté de la rivière par rapport au parc Hays, cette propriété combine une façade pittoresque sur la rivière avec un fort potentiel de développement et un accès pratique aux commodités communautaires. Le site est divisé d'une parcelle parentale plus grande de 40 acres et offre environ 680 pieds de façade sur North Main Street (M-140). Le terrain présente un espace ouvert encadré par des arbres matures, une pente douce vers la rivière et une entrée existante en gravier et béton depuis North Main Street. L'électricité et le gaz naturel sont disponibles dans la rue mais ne sont pas actuellement connectés. Avec son emplacement à l'intérieur des limites de la ville de Watervliet, la propriété offre une base flexible pour un usage résidentiel, récréatif ou d'investissement. Bien que actuellement zoné à des fins résidentielles, la position de la parcelle le long du corridor de North Main pourrait soutenir des concepts de développement alternatifs ou mixtes, sous réserve de l'examen et de l'approbation de la ville. Emplacement La propriété est idéalement située sur North Main Street, juste au nord de Red Arrow Highway, à distance de marche des écoles, des restaurants et du centre-ville de Watervliet. Les environs immédiats incluent deux des parcs les plus populaires du comté de Berrien : • Parc du comté de Paw Paw River (directement en face de la rue) – une zone naturelle de 14 acres avec un lancement de kayak sans barrière, des belvédères, des sentiers de randonnée et un accès à la pêche. • Parc Hays (en diagonale de l'autre côté de la rivière au nord) – un parc communautaire de 13 acres avec des terrains de baseball, un terrain de basket, un pavillon, une aire de jeux et une plateforme de canoë/pêche. Ensemble, ils créent une combinaison rare de loisirs naturels et de commodité en ville. Détails du site • Taille du lot : Environ 13 acres divisés d'une parcelle de 40 acres • Façade routière : Environ 680 pieds sur North Main Street (M-140) • Façade sur la rivière : Le long des limites nord et ouest • Terrain : Principalement ouvert, en pente douce vers la rivière avec un périmètre bordé d'arbres • Services publics : Électricité et gaz naturel disponibles dans la rue ; pas de connexions actuelles • Zonage : Résidentiel (Terrain vacant) • Accès : Entrée en gravier/béton depuis North Main Street • Comté : Comté de Berrien • Municipalité : Ville de Watervliet • ID de parcelle : 11-78-0023-0033-06-0 Potentiel de développement et d'utilisation Ce site polyvalent offre une gamme d'utilisations potentielles selon les approbations futures et les objectifs de l'acheteur. Les options peuvent inclure : • Domaine résidentiel en bord de rivière ou complexe familial • Maisons unifamiliales regroupées ou petit lotissement • Retraite récréative, pavillon ou concept de bed-and-breakfast • Projet mixte ou commercial à petite échelle, sous réserve de rezonage ou d'approbation spéciale • Détention foncière à long terme pour appréciation le long du corridor de North Main Contexte de la région Watervliet est une communauté amicale et historique connue pour son atmosphère de petite ville, ses loisirs actifs et ses environs naturels. Le centre-ville de Watervliet propose des boutiques d'antiquités, des restaurants et des entreprises locales qui servent à la fois les résidents et les visiteurs. La région voisine des lacs Paw Paw est depuis longtemps une destination régionale pour la navigation de plaisance, la natation et la pêche, tandis que les terres agricoles et les vignobles environnants mettent en valeur le charme du sud-ouest du Michigan. Les festivals saisonniers et les activités de plein air—tels que la célébration annuelle du week-end de l'indépendance, la course de canards de Flaherty Park et la luge d'hiver au parc Hays—font de Watervliet une destination toute l'année. Résumé Une combinaison rare d'emplacement, d'échelle et de façade sur la rivière au sein d'une communauté établie du sud-ouest du Michigan. Que ce soit comme investissement à long terme ou développé en projet résidentiel, récréatif ou potentiellement mixte, 0 North Main Street offre une opportunité de combiner nature, accessibilité et croissance future à l'intérieur des limites de la ville.
Présenté par
0 Main Street St - 0 N Main Street, Watervliet, MI 49098
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