0 Thornhill Road - Stuart Ranch Development Lot • Résidentiel • 328,59 Acres • Winter Haven, FL 33880

DÉVELOPPEMENT STUART RANCH - 328,59 ACRES | OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT AUTORISÉ OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE DE DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL - Le développement Stuart Ranch représente une rare opportunité générationnelle, englobant 328,59 acres de terrain de développement autorisé, idéalement situé dans le corridor de croissance explosive du comté de Polk. Cette propriété immaculée en Floride offre des ZONAGES APPROUVÉS permettant jusqu'à 862 UNITÉS RÉSIDENTIELLES réparties sur trois parcelles contiguës, traversées par la nouvelle route à péage Central Polk Parkway actuellement en construction. La propriété est adjacente au lac Hancock et aux terres naturelles protégées de la SWFMD. AMÉLIORATION DE ZONAGE RÉCEMMENT APPROUVÉE - Le zonage RL-4 (4 unités/acre) approuvé par le comté sur les 178 acres à l'est et le zonage RL-1 (1 unité/acre) sur les 150 acres à l'ouest offrent des options de développement flexibles avec un POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMMÉDIAT. L'ordonnance n° 2025-045 a été finalisée en 2025 après un examen approfondi du comté et des audiences publiques. AVANTAGES STRATÉGIQUES DE LOCALISATION • CORRIDOR CENTRAL DE LA FLORIDE - Situé entre les zones métropolitaines de Tampa et Orlando • INFRASTRUCTURE DE TRANSPORT - La nouvelle route à péage Central Polk Parkway traverse la propriété • ACCÈS RÉGIONAL - Connectivité directe au corridor I-4 et aux principaux centres d'emploi • CROISSANCE DU COMTÉ DE POLK - Le comté à la croissance la plus rapide de Floride avec une augmentation de la population de plus de 77 % TROIS PARCELLES CONTIGUËS • Parcelle 1 : 83,11 acres (ID : 252903000000022120) • Parcelle 2 : 243,81 acres (ID : 252910000000011010) • Parcelle 3 : 1,67 acre (ID : 252909000000011010) CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ - Paysage naturel immaculé de ranch floridien, entretenu par des générations de gestion familiale, offrant aux développeurs une toile vierge pour un développement communautaire planifié. OPPORTUNITÉ DU MARCHÉ - Le comté de Polk est devenu une mine d'or pour la logistique et le développement résidentiel. L'abordabilité du comté par rapport à Tampa et Orlando, combinée à une infrastructure de transport améliorée, continue d'attirer résidents et entreprises. Les fondamentaux du marché incluent : • Appréciation annuelle de 8 % des valeurs foncières en Floride • Forte demande de développement résidentiel de la part des investisseurs institutionnels • Primes de marché élevées attendues pour les emplacements stratégiques • Le comté de Polk est en tête des métriques de croissance démographique en Floride POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT • Zonage RL-4 : 178 acres à l'est = 712 unités maximum • Zonage RL-1 : 150 acres à l'ouest = 150 unités maximum • CAPACITÉ AUTORISÉE TOTALE : 862 unités résidentielles • POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE : L'acheteur peut poursuivre un développement planifié pour augmenter la densité au-delà des autorisations actuelles PROCESSUS D'OFFRE - PAS DE PRIX DEMANDÉ - Acceptation des offres pendant les 4 premières semaines. Nous évaluons l'intérêt des développeurs et la réponse du marché de la part d'investisseurs institutionnels qualifiés. Cette approche permet au marché d'établir une juste valeur tout en garantissant une considération sérieuse de partenaires de développement compétents. EMPLACEMENT ET ACCÈS - Propriété accessible via Thornhill Road, à proximité des principaux corridors de transport. La nouvelle route à péage Central Polk Parkway offre une connectivité améliorée à Tampa, Orlando et à la région centrale de la Floride. Proche des commodités urbaines de Lakeland, Bartow, Winter Haven et Lake Wales. ACHETEURS QUALIFIÉS UNIQUEMENT - Les développeurs institutionnels et les investisseurs qualifiés sont invités à soumettre des demandes confidentielles et des offres de contrat accompagnées de documents de preuve de financement. Des documents complets de diligence raisonnable sont disponibles, y compris des relevés, des documents de zonage et des analyses de marché. Spécialistes expérimentés en terrains de développement offrant une gestion des transactions et une assistance technique tout au long du processus d'acquisition. Toutes les demandes sont traitées avec discrétion et confidentialité professionnelle. OPPORTUNITÉ GÉNÉRATIONNELLE - Cette offre représente une rare opportunité d'acquérir des terrains de développement autorisés dans l'un des principaux marchés de croissance de la Floride. Le développement Stuart Ranch combine une vision de gestion générationnelle avec les avantages pratiques des droits de développement approuvés et d'une localisation stratégique. AVERTISSEMENT IMPORTANT - Les vendeurs se réservent le droit d'accepter ou de rejeter toute offre. Ces informations ont été obtenues auprès de sources que nous croyons fiables, mais nous ne faisons aucune déclaration ou garantie, expresse ou implicite, quant à l'exactitude des informations. Les références aux superficies ou à l'âge sont approximatives. L'acheteur doit vérifier les informations et assume tous les risques liés à toute inexactitude.