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0 Threlkeld Blvd - Battery Park Lot • Terrain commercial • 27,43 Acres • Anderson, SC 29621
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Size: ±17.33 Acres (additional ±10.10 acres available)
- Traffic Counts: 56,300 VPD on Hwy 76 | 31,700 VPD on Electric City Blvd
- Accessibility: Located just off I-85 Exit 19 at Clemson Blvd/Welpine Rd
- Zoning: C-2 Mixed Use
- Utilities: Stubbed to site with monument signage on Highway 76
- Nearby Anchors: Major retail, hospitality, and Clemson University (15 min)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Positioned along the thriving I-85 corridor between Atlanta and Charlotte, Anderson serves as a key growth hub in South Carolina’s Upstate region. The site’s proximity to Clemson University (15 minutes) fuels a strong customer base for retail, residential, and service-oriented developments.
High Visibility + Accessibility
Frontage along Highway 76 (56,300 VPD) and Electric City Blvd (31,700 VPD) ensures maximum exposure. Direct access from Exit 19 @ Clemson Blvd/Welpine Rd connects the site to regional and interstate traffic.
Development-Ready Conditions
Utilities are stubbed to the site and monument signage is already installed on Highway 76 — significantly reducing predevelopment time and cost. The property is cleared, level, and ready for immediate construction.
Flexible Zoning – C-2 Mixed Use
Allows a wide variety of uses including retail, restaurant, hospitality, multifamily, charter school, medical, and self-storage — accommodating multiple investment or user strategies.
Subdivision Flexibility
Ownership is willing to subdivide to accommodate various pad users or phased development, making it ideal for build-to-suit, ground lease, or sale opportunities.
Growing Market Dynamics
Anderson’s economy continues to expand, driven by manufacturing, education, healthcare, and retail sectors. The city’s All-America designation reflects strong civic support and infrastructure investment, fostering continued growth and stability.
Proximity to Clemson University
The nearby Clemson University student and faculty population drives continuous demand for retail, food service, housing, and mixed-use projects, offering strong daytime and weekend traffic.
Attractive Demographics
The Anderson MSA shows rising median property values (~$200K) and steady population growth, with a balanced mix of families, young professionals, and retirees supporting year-round economic activity.
Institutional Appeal
With C-2 zoning, high traffic counts, and visibility, Battery Park presents a scalable opportunity for developers seeking long-term appreciation or for retailers and schools seeking anchor-level visibility in a high-growth submarket.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Taille du lot | 27,43 AC |
| Taille du lot | 27,43 AC |
±17.33-acre mixed-use site off Clemson Blvd with C-2 zoning. Utilities stubbed, monument signage on Hwy 76, and strong daily traffic counts. Ideal for retail anchor, residential, school, or self-storage development.
DESCRIPTION
Battery Park offre une opportunité exceptionnelle de développement à usage mixte, située juste à côté de Clemson Boulevard au 155 Threlkeld Blvd à Anderson, en Caroline du Sud. Positionné à la sortie 19 de l'I-85, le site bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité remarquables, avec plus de 56 000 véhicules par jour le long de l'autoroute 76 et 31 700 véhicules par jour le long de Electric City Boulevard. Le terrain de ±17,33 acres (avec une parcelle supplémentaire de 10,10 acres disponible) est entièrement utilisable, avec les services publics déjà raccordés au site et une signalisation monumentale en place sur l'autoroute 76. Zoné C-2 Usage Mixte, la propriété permet une gamme diversifiée d'opportunités de développement commercial et résidentiel, y compris un commerce de détail principal à l'arrière, des logements denses, une école à charte ou un entrepôt de stockage. La région environnante continue de connaître une forte croissance, soutenue par une demande importante dans les secteurs du commerce de détail, de l'hôtellerie et des institutions, stimulée par la proximité de l'Université de Clemson, située à seulement 10 miles. L'emplacement du site entre Atlanta et Charlotte, le long du corridor I-85, offre une connectivité régionale exceptionnelle, faisant de Battery Park une opportunité rare pour établir un projet performant dans l'une des communautés en pleine croissance de l'Upstate de Caroline du Sud.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 435 944 $ CAD | Évaluation totale | 435 944 $ CAD |
Impôts fonciers
CONTACTS
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Cooper Folds -
Shaun Mayberry -
Giovanny Castano -
Keith Wood -
Darron Kattan -
Franklin Street
Présenté par
0 Threlkeld Blvd - Battery Park
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