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0 U.S. 169 Hwy - Prime 75.48+/- Acre Commercial Opportunity Lot • Terrain commercial • 75,48 Acres • 6 823 575 $ CAD • Smithville, MO 64089

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Approximately 3200 feet of Road frontage across 2 major highways
10 miles to 3 major interstate highways
Surrounded by ongoing growth throughout Smithville, MO

25,549 average vehicles per day through this intersection
Mixed use development
3 Miles from New META & GOOGLE Data Centers

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Prime 75.48+/- acre multi-use commercial opportunity positioned at the high-visibility intersection of 169 Highway and State Route 92 in the heart of Smithville, MO. This rare tract offers outstanding development potential with commercial zoning and approximately 1,200 feet of frontage along 169 Highway plus an additional 2,000 feet along 92 Highway. The site benefits from an average traffic count of 26,549 vehicles per day, making it an exceptional location for retail, industrial, mixed-use, or possible multi-family projects. Strategically situated just 7 miles from KCI Airport and 18 miles from downtown Kansas City, this property lies within 10 miles of three major interstate highways and is surrounded by ongoing growth throughout Smithville. Nearby developments include Fairview Crossings Townhomes, Main & Mill Apartments, major commercial redevelopment directly across the street, and it is only 3 miles from the new Meta and Google data centers. This expansive tract is a true blank slate, offering unmatched visibility, access, and potential in a rapidly expanding corridor. Bring your vision and build the next landmark development in Smithville.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	6 823 575 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Conditions de vente	Construction sur mesure Projet de redéveloppement	Utilisation proposée	Commercial Industriel Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Concessionnaire automobile Salle de quilles Lave-auto Dépanneur Grand magasin Pharmacie Restauration rapide En attente de développement Espace industriel où il fait bon travailler et vivre Parc industriel Centre de voisinage Parc de bureaux Espace ouvert Centre de magasins Parc public Restaurant Entrepôt de détail Entreposage libre-service Station de service Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Entrepôt
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	75,48 AC
Zonage	Commercial - Zonage commercial

Prix	6 823 575 $ CAD
Type de vente	Investissement
Conditions de vente	Construction sur mesure Projet de redéveloppement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Industriel Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Concessionnaire automobile Salle de quilles Lave-auto Dépanneur Grand magasin Pharmacie Restauration rapide En attente de développement Espace industriel où il fait bon travailler et vivre Parc industriel Centre de voisinage Parc de bureaux Espace ouvert Centre de magasins Parc public Restaurant Entrepôt de détail Entreposage libre-service Station de service Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Entrepôt
Taille totale du lot	75,48 AC
Zonage	Commercial - Zonage commercial

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	6 823 575 $ CAD	Taille du lot	75,48 AC
Prix par AC	90 402,42 $ CAD

Prix	6 823 575 $ CAD
Prix par AC	90 402,42 $ CAD
Taille du lot	75,48 AC

75.48+/- Acre Multi-Use Commercial Opportunity at the 169 Highway & State Rte 92 Highway Intersection Boasting on average 25,549 vehicles per day making this an exceptional location for retail, industrial, mixed-use, or possible multi-family projects

DESCRIPTION

Opportunité commerciale multi-usage de premier choix sur un terrain de 75,48 acres situé à l'intersection très visible de l'autoroute 169 et de la route d'État 92, au cœur de Smithville, MO. Cette parcelle rare offre un potentiel de développement exceptionnel avec un zonage commercial et environ 1 200 pieds de façade le long de l'autoroute 169, plus 2 000 pieds supplémentaires le long de la route 92. Le site bénéficie d'un trafic moyen de 26 549 véhicules par jour, en faisant un emplacement exceptionnel pour des projets de vente au détail, industriels, à usage mixte ou éventuellement multifamiliaux. Stratégiquement situé à seulement 7 miles de l'aéroport KCI et à 18 miles du centre-ville de Kansas City, cette propriété se trouve à moins de 10 miles de trois grandes autoroutes interétatiques et est entourée par une croissance continue à travers Smithville. Les développements à proximité incluent les maisons en rangée Fairview Crossings, les appartements Main & Mill, une importante réhabilitation commerciale directement en face, et elle n'est qu'à 3 miles des nouveaux centres de données Meta et Google. Cette vaste parcelle est une véritable toile vierge, offrant une visibilité, un accès et un potentiel inégalés dans un corridor en pleine expansion. Apportez votre vision et construisez le prochain développement emblématique à Smithville.

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