0 US HWY 27 Lot • Terrain commercial • 2,75 Acres • 551 388 $ CAD • Cataula, GA 31804

Total de 2,75 acres avec une partie du lot (.56 AC) faisant l'objet d'un bail foncier à MCC Georgia, LLC (Mediacom). Le bail a récemment été renouvelé pour une période de 10 ans jusqu'au 31/7/2034. Le taux de location des baux fonciers est actuellement de 1 600 $/mois et augmente de 100$ par mois tous les deux ans. Le taux de location moyen global sur 10 ans sera de 1 800 $/mois (21 600 $/année). Le bail original remonte à février 1989. Le bail comprend des dispositions pour le remboursement des impôts fonciers au prorata de la superficie. Le locataire du bail foncier paie des impôts sur les améliorations et est également tenu de fournir une assurance pour les locaux loués. Le locataire entretient la partie louée de la propriété.
Le reste de la propriété (2,19 AC) est une zone boisée plate utilisée plus récemment pour une entreprise de coupe d'arbres et de bois de chauffage. Une allée mineure a été permise et construite pour desservir cette partie du site. Le comté n'a pas attribué d'adresse à la parcelle, mais elle est située à côté du 1606 US Hwy 27, près de Raymond Dr. La propriété est parfaite pour un entrepreneur, un paysagiste, une entreprise d'équipement, une réparation automobile, des services publics ou toute autre entreprise. La parcelle bénéficiera d'un projet d'élargissement de la route sur la route 27 des États-Unis qui est actuellement en construction et dont l'achèvement est prévu au printemps 2025. Le site est pratique pour se rendre à Columbus, comté de Harris, Phenix City, Fort. Moore, Lagrange et toute la vallée de Chattahoochee.
Le propriétaire a récemment facilité certaines améliorations au drainage et aux clôtures le long de la route américaine 27 et le long de l'arrière du tracé. Mis à part ces dollars, la propriété est pratiquement sans entretien depuis de nombreuses années.
Stratégie de tarification - Le bail foncier est essentiellement un bail NNN pour les 0,56 acres, mais le propriétaire a récemment dépensé de l'argent pour régler les problèmes de drainage mentionnés ci-dessus. Les années 1 et 2 de la période de renouvellement généreront un avis d'intérêt de 19 200$. Les années 9 et 10 de la période de renouvellement génèreront 24 000$ d'avis d'intérêt. Au cours de la période de 10 ans du renouvellement, l'avis d'intention sera en moyenne de 21 600$. À un taux de 8,5 PAC, le bail foncier a une valeur de 254 100$.
Le prix de la superficie restante est de 110 000 $/CA, pour un terrain non aménagé total de 240 900$. Le prix total de la parcelle de 2,75 AC est
254 100 $+ 240 900$ = 495 000$. Propriétaire qui vend la totalité de la parcelle fiscale sans avoir l'intention de subdiviser.