00 210th Street
Grand Junction, IA 50107
647.52 Acres M/L - Greene County, Iowa · Terrain À vendre · 646,29 AC

**DÉTAILS ET CONDITIONS DE L'ENCHÈRE** **Famille Rowles** 646,29 acres environ Offerts en sept parcelles Jeudi 25 septembre 2025 à 10 h (CST) **Vendeur :** Famille Rowles **Lieu de l'enchère :** Centre communautaire de Grand Junction - Salle Lincoln Highway 212 Main Street E Grand Junction, Iowa 50107 **Parcelles proposées :** - **Parcelle 1 :** 49,76 acres environ (à être arpentés) - **Parcelle 2 :** 114,42 acres environ (à être arpentés) - **Parcelle 3 :** 160 acres environ - **Parcelle 4 :** 155,57 acres environ - **Parcelle 5 :** 80 acres environ - **Parcelle 6 :** 80 acres environ - **Parcelle 7 :** 6,54 acres environ (à être arpentés) **Enchères en ligne :** Inscrivez-vous pour participer à l'enchère sur [http://peoplescompany.bidwrangler.com/](http://peoplescompany.bidwrangler.com/). Les enchérisseurs potentiels peuvent accéder à l'enchère en direct via la plateforme en ligne de Peoples Company. En utilisant cette plateforme, les enchérisseurs reconnaissent que la performance d'Internet peut être imprévisible et entraîner des interruptions, des ralentissements ou des problèmes de connexion. Les enchérisseurs acceptent que ni Peoples Company ni ses affiliés, membres, dirigeants, actionnaires, agents ou sous-traitants ne soient responsables des problèmes de connectivité ou d'interférence rencontrés lors de l'utilisation de la plateforme en ligne. **Méthode d'enchère :** Les parcelles seront vendues lors d'une enchère publique le jeudi 25 septembre 2025 à 10 h au Centre communautaire de Grand Junction - Salle Lincoln Highway, à Grand Junction, Iowa. Les parcelles 1 à 6 seront proposées sur une base de prix par acre selon la méthode d'enchère « Choix de l'acheteur », où le plus offrant pourra choisir, dans n'importe quel ordre, une ou plusieurs parcelles pour son offre. Cette méthode continuera jusqu'à ce que les parcelles 1 à 6 soient vendues. La parcelle 7 sera proposée sur une base de « montant total » après la vente des parcelles 1 à 6. Les parcelles ne seront pas offertes dans leur totalité à la fin de l'enchère. L'enchère peut également être suivie en ligne via une option virtuelle, et les enchères en ligne seront disponibles. **Inscription des enchérisseurs :** Tous les enchérisseurs potentiels doivent s'inscrire auprès de Peoples Company et obtenir un numéro d'enchérisseur pour participer. Peoples Company et ses représentants agissent en tant qu'agents du vendeur. Les enchérisseurs gagnants reconnaissent qu'ils se représentent eux-mêmes pour conclure la transaction de vente aux enchères. **Agence :** Peoples Company et ses représentants agissent en tant qu'agents du vendeur. Les enchérisseurs gagnants reconnaissent qu'ils se représentent eux-mêmes pour conclure la transaction de vente aux enchères. **Informations sur le programme agricole :** Les informations sur le programme agricole sont fournies par l'Agence de service agricole du comté de Greene. Les chiffres indiqués dans le matériel de marketing sont les meilleures estimations du vendeur et de Peoples Company. Cependant, les informations sur le programme agricole, les acres de base, les acres cultivables totaux, le plan de conservation, etc., peuvent changer lorsque la ferme est reconstituée par les bureaux du FSA et du NRCS du comté de Greene. **Paiement de l'acompte :** Les parcelles 1 à 6 nécessiteront un acompte de 10 % le jour de l'enchère. La parcelle 7 nécessitera un acompte de 10 000 $. Les paiements peuvent être effectués en espèces ou par chèque. Tous les fonds seront détenus dans le compte fiduciaire de Peoples Company. **Clôture :** La clôture aura lieu au plus tard le mardi 11 novembre 2025. Le solde du prix d'achat sera payable à la clôture sous forme d'espèces, de chèques certifiés ou de virements bancaires. **Possession :** La possession des terres sera donnée à la clôture, sous réserve des droits du locataire. **Bail agricole :** Le bail agricole a été résilié, et les droits de culture sont ouverts pour la saison de croissance 2026. **Accords de servitude pour parc éolien :** Tous les accords de servitude pour parc éolien seront transférés au nouvel acheteur à la clôture. Tous les revenus de 2025 liés aux accords de servitude pour parc éolien seront conservés par le vendeur, et tous les paiements futurs de location iront au nouvel acheteur. **Contrats et paiements CRP :** Les parcelles 3, 4 et 6 sont soumises à des contrats du Programme de Réserve de Conservation (CRP). Le vendeur et les autres participants mentionnés dans les contrats transféreront les contrats CRP à l'acheteur à la date de clôture, et l'acheteur assumera toutes les obligations des contrats CRP. **Contrat et titre :** À la fin de l'enchère, le plus offrant signera un contrat de vente immobilière et déposera l'acompte requis dans le compte fiduciaire de Peoples Company. Le vendeur fournira un résumé actuel à ses frais. La vente n'est pas conditionnée au financement de l'acheteur. **Financement :** L'obligation de l'acheteur d'acquérir la propriété est inconditionnelle et n'est pas subordonnée à l'obtention d'un financement. Toute disposition financière doit être prise avant de participer à l'enchère. En enchérissant, l'enchérisseur garantit qu'il a la capacité de payer le prix offert et de respecter les termes du contrat. **Clôtures :** Les clôtures existantes, le cas échéant, sont vendues en l'état et ne seront ni mises à jour ni remplacées par le vendeur. Toutes les lignes de parcelles et de limites ne sont pas clôturées, et si nécessaire, cela sera la responsabilité de l'acheteur à la clôture. Les lignes de clôture existantes peuvent ne pas correspondre exactement aux limites légales. **Arpentages :** Un arpentage sera fourni pour les parcelles 1 et 7. Aucun autre arpentage ou jalonnement ne sera effectué par le vendeur. **Autres :** Cette vente est soumise à toutes les servitudes, covenants, baux et restrictions enregistrés. Toutes les propriétés seront vendues « en l'état - où elles se trouvent » sans garanties, explicites ou implicites, de la part de l'encanteur, de Peoples Company ou du vendeur. Toutes les offres seront basées sur un montant « prix par acre ». Peoples Company et ses représentants agissent en tant qu'agents du vendeur. L'enchérisseur gagnant reconnaît qu'il se représente lui-même pour conclure la transaction de vente aux enchères. Toute annonce faite le jour de l'enchère par l'encanteur ou les agents de la liste prévaudra sur tout matériel de marketing ou déclaration orale antérieure. Les incréments d'enchères sont à la seule discrétion de l'encanteur. Aucune offre par procuration ou par téléphone ne sera acceptée sans approbation préalable de l'encanteur. Toutes les décisions de l'encanteur sont finales. **Clause de non-responsabilité :** Toutes les limites de terrain sont présumées exactes selon les meilleures informations disponibles du vendeur et de Peoples Company. Les acres totaux des parcelles, les acres cultivables, etc., peuvent varier par rapport aux chiffres indiqués dans le matériel de marketing. L'acheteur doit effectuer ses propres vérifications avant de participer à l'enchère. Les descriptions légales succinctes dans le matériel de marketing ne doivent pas être utilisées dans des documents juridiques. Les descriptions légales complètes seront tirées du résumé. Le vendeur se réserve le droit d'accepter ou de rejeter toute offre.