00 280th Street
Ferguson, IA 50078
69.54 Acres M/L - Marshall County, Iowa · Terrain À vendre · 69,54 AC

**Enchères en ligne uniquement - Marshall County, Iowa** **Date à retenir : Jeudi 18 septembre 2025 !** Peoples Company est fier de présenter **69,54 acres (plus ou moins)** de terres très recherchées dans le comté de Marshall, Iowa, au nom de la succession de Ted L. Smith Sr. Cette propriété exceptionnelle est située juste au nord de Ferguson, dans la section 6 du canton de Greencastle, offrant une combinaison rare de terres agricoles productives et de loisirs de premier ordre. Ce terrain agricole pittoresque légèrement vallonné comprend environ **47,36 acres cultivables selon la FSA** avec un indice moyen CSR2 de **53,4**, les principaux types de sols étant le loam limoneux de Downs et le loam limoneux de Nodaway. La ferme sera disponible pour la saison de culture 2026. En plus de l'agriculture, cette ferme est située dans un quartier prisé pour la chasse au cerf de Virginie et à la dinde en Iowa. **South Timber Creek** traverse la propriété, créant un corridor naturel pour la faune et offrant une source d'eau toute l'année. Située juste au nord d'une crête boisée orientée au sud, cette propriété est proche d'une zone de repos idéale pour la faune. La source de nourriture centrale et la végétation dense dans le coin nord-ouest améliorent encore l'habitat de la faune. La diversité et la disposition de cette ferme en font un ensemble récréatif complet - idéal pour ceux qui souhaitent chasser, investir ou simplement profiter. Que vous soyez exploitant, investisseur ou amateur de plein air, voici une occasion rare d'acquérir une propriété bien équilibrée avec un revenu solide et un potentiel récréatif inégalé au centre de l'Iowa. **Cette parcelle sera proposée via une enchère EN LIGNE UNIQUEMENT.** Les enchères sont actuellement OUVERTES et resteront accessibles jusqu'au **jeudi 18 septembre 2025 à 16h00 (heure centrale - CST)**. Si vous ne pouvez pas enchérir en ligne, des arrangements peuvent être pris pour participer à l'enchère en contactant l'agent responsable. --- ### **Détails de l'enchère :** **Enchères en ligne uniquement - Marshall County, Iowa** **69,54 acres (plus ou moins)** **Offert en une seule parcelle** **Fin des enchères : Jeudi 18 septembre 2025, à 16h00 CST** **Les enchères sont actuellement OUVERTES et resteront accessibles jusqu'à 16h00** **Vendeur : Succession de Ted L. Smith Sr** **Enchères en ligne :** Inscrivez-vous pour enchérir sur [http://peoplescompany.bidwrangler.com/](http://peoplescompany.bidwrangler.com/). Les enchérisseurs potentiels peuvent accéder à l'enchère en direct via la plateforme d'enchères en ligne de Peoples Company. En utilisant cette plateforme, les enchérisseurs reconnaissent que la performance d'Internet peut être imprévisible et, à l'occasion, entraver l'accès, devenir inopérative ou ralentir la connexion. Les enchérisseurs acceptent que ni Peoples Company ni ses affiliés, membres, dirigeants, actionnaires, agents ou sous-traitants ne soient responsables des problèmes de connectivité ou d'interférence que l'enchérisseur pourrait rencontrer en utilisant la plateforme. --- ### **Conditions de vente :** **Paiement de dépôt :** Un dépôt de garantie de **10 %** est requis à la conclusion de l'enchère. Ce paiement peut être effectué par chèque ou virement bancaire. Tous les fonds seront conservés dans le compte fiduciaire de Peoples Company. **Possession :** La possession des terres sera transférée lors de la clôture, sous réserve des droits du locataire. **Bail agricole :** La ferme sera disponible pour la saison de culture 2026. **Clôture :** La clôture aura lieu **le jeudi 30 octobre 2025 ou avant cette date**. Le solde du prix d'achat sera payable à la clôture sous forme de paiement en espèces, chèque certifié ou virement bancaire. **Contrat et titre :** À la conclusion de l'enchère, l'enchérisseur le plus élevé signera un contrat de vente immobilière et déposera le paiement de dépôt requis auprès de Peoples Company. Le vendeur fournira un résumé actuel à ses frais. La vente n'est pas conditionnée au financement de l'acheteur. **Enregistrement des enchérisseurs :** Tous les enchérisseurs potentiels doivent s'inscrire auprès de Peoples Company et recevoir un numéro d'enchérisseur pour participer à l'enchère. **Clôtures :** Les clôtures existantes, le cas échéant, sont vendues en l'état et ne seront ni mises à jour ni remplacées par le vendeur. Toutes les lignes de parcelles et de limites ne sont pas clôturées, et si nécessaire, cela sera la responsabilité de l'acheteur lors de la clôture. **Autres :** L'acheteur reconnaît volontairement avoir effectué sa diligence raisonnable avant d'enchérir sur cette parcelle. Cette vente est soumise à toutes les servitudes, conventions, baux et restrictions enregistrées. Toutes les propriétés sont vendues "en l'état - où elles se trouvent" sans garanties, explicites ou implicites, de la part de l'encanteur, de Peoples Company ou du vendeur. Toutes les enchères seront basées sur un prix par acre. Peoples Company et ses représentants agissent en tant qu'agents du vendeur, qui peut accepter ou rejeter toute enchère. **Clause de non-responsabilité :** Toutes les limites de propriété sont présumées exactes selon les meilleures informations disponibles du vendeur et de Peoples Company. Les caractéristiques générales de la propriété peuvent varier par rapport aux chiffres indiqués dans le matériel de marketing. Les acheteurs doivent effectuer leur propre enquête sur la propriété avant d'enchérir. Les descriptions légales succinctes dans le matériel de marketing ne doivent pas être utilisées dans des documents juridiques. Les descriptions légales complètes seront tirées du résumé.