Quinte West Lands 00 Hamilton Rd. Terrain à louer de 53 acres • Ferme • Belleville, ON K8N 4Z5

Ce terrain de premier choix est stratégiquement situé pour les entreprises industrielles et commerciales exigeantes cherchant à :

* **Étendre leur portée régionale** : Servir sans effort une clientèle en pleine croissance dans l'Est de l'Ontario, le Québec, les provinces de l'Atlantique, l'État de New York et la Nouvelle-Angleterre.  
* **Réduire les risques logistiques** : Atténuer les perturbations de la chaîne d'approvisionnement et les coûts élevés en se détournant de la région congestionnée du Grand Toronto.  
* **Attirer les meilleurs talents** : Profiter d'un des bassins de main-d'œuvre les plus solides et qualifiés du pays.  
* **Maximiser le capital** : Bénéficier de coûts d'occupation exceptionnellement bas pour les installations industrielles et commerciales.  
* **Investir dans la croissance** : Établir une présence permanente au sein d'un pôle économique en pleine accélération.  

**Emplacement, Emplacement, Emplacement** : Situé à seulement 1,3 kilomètre de l'échangeur de l'autoroute 401/Wallbridge-Loyalist Road, offrant un accès logistique immédiat et sans entrave au principal corridor d'expédition de l'Ontario. À quelques pas du campus principal du Collège Loyalist, ce site offre une opportunité lucrative pour les commerces de détail, les entreprises mercantiles et les restaurants à service rapide (QSR) de tirer parti d'une population captive quotidienne composée d'étudiants et de personnel.

**Divulgation sur les services et infrastructures utilitaires** : L'acheteur/locataire reconnaît que le terrain en question est entièrement non desservi. Il n'y a actuellement aucune connexion municipale pour l'eau, les eaux usées, ni de services actifs d'hydroélectricité ou de gaz naturel à la limite du terrain. Tout développement commercial ou industriel futur sur ce site devra entièrement dépendre d'infrastructures privées sur place (puits communautaire et systèmes septiques conçus) et d'extensions de services indépendants (y compris les connexions à Hydro One et aux réseaux locaux de gaz), qui devront être conçues, acheminées et approuvées par les fournisseurs de services publics respectifs, le ministère de l'Environnement, de la Conservation et des Parcs (MECP) et la Ville de Quinte West, aux frais exclusifs de l'occupant.

**Divulgation environnementale et du bassin hydrographique** : L'acheteur/locataire reconnaît que le ruisseau Potters traverse une partie du terrain en question. Tout futur aménagement du site, empreinte de bâtiment, installation de stationnement ou infrastructure privée (systèmes d'eau/septiques communautaires) devra respecter les marges de recul réglementées, la cartographie des plaines inondables et les exigences de permis de Quinte Conservation et du MECP.

**Divulgation sur l'infrastructure ferroviaire** : L'acheteur/locataire reconnaît qu'une ligne ferroviaire de CN borde la limite sud du terrain en question. Tout développement futur, aménagement du site, empreinte structurelle ou point d'accès à la propriété devra être conçu en stricte conformité avec les lignes directrices FCM/RAC pour les nouveaux développements à proximité des opérations ferroviaires, incluant les marges de recul de sécurité obligatoires, les études d'atténuation du bruit/vibrations et les exigences de clôture de la limite, telles que requises par CN Rail et la Ville de Quinte West.

**Divulgation sur le zonage et les approbations** : L'acheteur reconnaît que le terrain en question est actuellement zoné Rural (RU) selon le règlement de zonage de la Ville de Quinte West. Toute transaction sera strictement conditionnelle à l'acquisition d'une modification spécifique au Plan officiel, d'une modification au règlement de zonage, d'une approbation du plan d'implantation et des approbations applicables du MECP. Le vendeur ne fait aucune représentation ni garantie concernant l'approbation finale ou le délai de traitement desdites demandes par la municipalité ou les organismes de réglementation.