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0000 Farm to Market Road 1488 Lot • Terrain commercial • 9,68 Acres • 4 154 730 $ CAD • Magnolia, TX 77355

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Primarily cleared and ready for development.
Located in a fast growing development area with proximity to multiple booming residential communities
478?ft +/- of high-exposure road frontage

3.7 miles from State Highway 249, just West of Magnolia.
Strong traffic counts on (~20K ADT)
FM 1488 is now 4 lanes from the property heading east into Magnolia

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Landmark 9.68-Acre Commercial/Investment Site on FM?1488 — Fortified by 478 ft +/-? of high-exposure frontage, this fully cleared and unrestricted tract is poised for immediate development. Located in the heart of Magnolia's fastest-growing corridor—just 3.7 miles from SH?249—it delivers potential for utility access, strong traffic counts (~20K ADT), and proximity to multiple booming residential communities. Market-priced at $310K/acre, it's a rare opportunity for scale-driven users: think multi-pad retail, medical campus, hospitality anchor, or mixed use.

Metes & Bounds

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR AC (CAD)
Taxes	44 $	4,58 $
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	44 $	4,58 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Taxes (CAD)
Annuel	44 $
Annuel par AC	4,58 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	44 $
Annuel par AC	4,58 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 154 730 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Condition de vente	Construction sur mesure	Utilisation proposée	Commercial Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Parc de bureaux Espace ouvert Entreposage libre-service Développement familial unique Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Agricole Ranch de pâturage Maison unifamiliale
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	9,68 AC
Zonage	None - Non réglementé et non constitué en société

Prix	4 154 730 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente	Construction sur mesure
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Parc de bureaux Espace ouvert Entreposage libre-service Développement familial unique Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Agricole Ranch de pâturage Maison unifamiliale
Taille totale du lot	9,68 AC
Zonage	None - Non réglementé et non constitué en société

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	4 154 730 $ CAD	Taille du lot	9,68 AC
Prix par AC	429 207,64 $ CAD

Prix	4 154 730 $ CAD
Prix par AC	429 207,64 $ CAD
Taille du lot	9,68 AC

PRIME UNRESTRICTED Property (3.7) miles from State Highway 249 in Magnolia. Just over (478+/-) feet of road frontage on FM 1488, the lot is mostly cleared and prime for development or mixed use.

DESCRIPTION

Propriété PRIME SANS RESTRICTIONS située à 3,7 miles de l'autoroute 249 à Magnolia. Avec plus de 477 pieds (+/-) de façade sur la route 1488, le terrain est en grande partie dégagé et idéal pour le développement ou un usage résidentiel. Cette propriété se trouve dans une région en pleine croissance offrant de nombreuses opportunités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite!

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AÉRIEN
CARTE

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Impôts fonciers

Numéro de lot	0296-00-01700	Évaluation totale	2 914 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	2 914 $ CAD (2025)	Impôts annuels	44 $ CAD
Évaluation des bâtiments	0 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2024