1 Cabela Dr 148 722–297 444 pi² d'espace disponible • Bureau • Sidney, NE 69160

**PAQUETS D’INCITATION PERSONNALISÉS – CONTACTEZ-NOUS** Devenez propriétaire de l’une des propriétés corporatives les plus prestigieuses du Midwest — le bâtiment 1 de Cabela’s, fleuron du campus emblématique du siège social du détaillant d’articles de plein air à Sidney. Avec près de 300 000 pi² d’espace de bureaux de classe A sur près de 40 acres, cette propriété offre un potentiel inégalé en tant que siège social complet pour une seule entreprise ou comme investissement flexible avec une occupation partielle et un potentiel de location. Conçu pour répondre aux besoins d’une entreprise Fortune 500 prospère, cet immeuble allie une infrastructure robuste, un design moderne et un espace d’expansion généreux, ce qui en fait un choix idéal pour les entreprises recherchant une échelle, une visibilité et une efficacité opérationnelle. ### Points forts et opportunités - **Potentiel pour un propriétaire-utilisateur** : Regroupez l’ensemble de votre organisation sous un même toit dans une installation conçue pour des opérations corporatives performantes. - **Potentiel d’investissement** : Occupez une partie du bâtiment tout en louant le reste pour générer des revenus. - **Prestige et capacité** : Une propriété emblématique offrant une flexibilité pour des relocalisations corporatives, institutionnelles ou administratives. - **Emplacement stratégique** : Sidney, Nebraska, offre des avantages en termes de coûts, une main-d’œuvre qualifiée et une connectivité centrale vers Denver, Cheyenne et les corridors de distribution de l’I-80. --- ### Spécifications de la propriété #### Général - **Adresse** : #1 Cabela Drive, Sidney, NE - **Superficie du site** : 39,83 ± acres (1 735 125 pi²) - **Superficie du bâtiment** : 242 996 ± pi² au-dessus du niveau du sol + 54 449 ± pi² au sous-sol (Total : ~297 445 pi²) - **Année de construction** : 1997 (avec une extension en 2002) - **Âge effectif** : 18–20 ans - **État** : Moyen, bien entretenu - **Zonage** : C-3 Commercial intensif - **Zone inondable** : Zone C (hors des zones d’inondation de 100 et 500 ans) #### Construction - **Murs extérieurs** : Blocs CMU de 12 po avec fenêtres thermopanes - **Hauteur des murs** : 32 pi du sol au soffite - **Toiture** : Panneaux d’acier à joint debout, isolés - **Planchers** : Béton armé coulé sur tablier d’acier / dalle de béton sur base de gravier (sous-sol) #### Intérieur - **Disposition** : Espaces de bureaux ouverts, bureaux privés, salles de conférence, aires de repos, passerelle fermée - **Plafonds** : Dalles acoustiques avec éclairage fluorescent encastré - **Revêtements de sol** : Moquette, carreaux de vinyle et béton scellé - **Salles de bain** : 18 salles de bain au total avec plusieurs installations (conformes à l’ADA) - **Portes/Partitions** : Portes en bois massif, cloisons en placoplâtre et montants en acier #### Systèmes - **Électricité** : Service commercial avec tableaux, panneaux, disjoncteurs et prises pour ordinateurs/téléphones - **CVC** : Système zoné d’eau chaude et d’eau refroidie - **Plomberie** : Réseau complet d’alimentation et d’évacuation, éviers pour conciergerie, drains de sol, chauffe-eau #### Caractéristiques du site - **Stationnement** : 193 000 ± pi² d’asphalte/béton, éclairé (capacité abondante) - **Aménagement paysager** : Étangs de rétention, végétation naturelle et entrée paysagée - **Accès** : Directement accessible depuis Angular Drive et Old Post Road, près de l’échangeur de l’I-80 --- ### Notes fonctionnelles - Conçu pour une utilisation à grande échelle en tant que siège social - Conforme à l’ADA - Flexible pour une occupation par un seul utilisateur ou une adaptation multi-locataires --- ### Pourquoi Sidney, Nebraska? Sidney offre un environnement favorable aux entreprises avec des coûts d’exploitation réduits, une infrastructure solide et une main-d’œuvre qualifiée. La région bénéficie d’un accès logistique majeur via l’I-80 et l’autoroute américaine 385, d’une connectivité par fibre optique et d’incitatifs au développement économique. Les entreprises qui s’y relocalisent réalisent des économies importantes par rapport aux marchés métropolitains tout en profitant d’une main-d’œuvre loyale et éduquée. Le bâtiment 1 de Cabela’s offre la flexibilité, le prestige et l’échelle que les organisations d’aujourd’hui recherchent. Que ce soit comme siège social, centre administratif ou investissement générateur de revenus, cette propriété représente une opportunité rare de contrôler un actif emblématique au cœur de l’Amérique.