Bâtiment M 1 K Rue Des Iles Kerguelen 248 pi² d'espace disponible • Bureau • 35760 Saint-Grégoire

BUREAUX À LOUER – SAINT-GRÉGOIRE – PARC D'AFFAIRES ALPHASIS EDONIA Bureau indépendant en rez-de-chaussée – ERP / PMR – 1 Parking privatif inclus Situé au sein du parc tertiaire Alphasis Edonia à Saint-Grégoire, ce bureau professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Rennes, dans un environnement dynamique mêlant activités tertiaires, restauration et services de proximité. Au rez-de-chaussée d'un immeuble professionnel récent, au sein d'un plateau de bureaux composé de trois cellules indépendantes avec espace d'accueil partagé, nous vous proposons à la location un bureau individuel immédiatement disponible. Un environnement professionnel fonctionnel et valorisant Ce bureau offre un cadre de travail agréable et lumineux grâce à ses larges ouvertures en aluminium et son accès de plain-pied. Son implantation en rez-de-chaussée facilite l'accueil de votre clientèle et garantit une accessibilité optimale. Le local convient parfaitement à une activité de : profession libérale, conseil, bureau d'études, activité tertiaire, coworking indépendant, ou implantation d'entreprise. Les autres bureaux du plateau sont également disponibles actuellement, avec possibilité de louer plusieurs espaces ou l'ensemble du plateau selon votre projet. Les atouts du bien : Bureau en rez-de-chaussée Accessibilité ERP & PMR Climatisation réversible Plateau professionnel moderne Espace d'accueil partagé 1 Place de stationnement privative incluse Stationnements visiteurs à proximité Environnement tertiaire qualitatif Accès rapide Rennes / Rocade / axes principaux Restaurants et services à proximité immédiate Charges comprises :Les provisions sur charges comprennent : l'électricité, l'entretien de la climatisation réversible, la taxe foncière, les charges de copropriété. Informations complémentaires :Les sanitaires sont situés dans les parties communes de l'immeuble, avec accès PMR conforme. Une localisation stratégique Implanté au coeur d'un secteur recherché de Saint-Grégoire, le parc Alphasis Edonia bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement professionnel reconnu. Vos collaborateurs et clients profiteront d'un cadre pratique avec commerces, restauration et services accessibles à proximité immédiate. Disponible immédiatement Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant PRYSM IMMOBILIER. Un bureau fonctionnel, accessible et prêt à accueillir votre activité dans un secteur premium de la métropole rennaise. Rappel des conditions financières (TVA en sus) : Loyer HT HC : 292 €/mois Charges HT : 122 €/mois Durée du bail : 1an (dérogatoire) Dépôt de garantie : 876 € Honoraires : 1048 € HT Honoraires de 1 048 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 122 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 876 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.