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1 Rue Du Parc 2 562 pi² Bureau Immeuble 67205 Oberhausbergen 885 599 $ CAD (345,69 $ CAD/pi²)
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
IMMPROVE vous propose à la vente des bureaux entièrement rénovés d'environ 238 m² situés au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur hors parties communes au sein du parc tertiaire Le Valparc à Oberhausbergen. Le lot dispose de 2 compteurs et 2 portes d'accès pouvant ainsi être divisé en 2 lots.
Situé à l'entrée ouest de l'Eurométropole, sur la commune d'Oberhausbergen, limitrophe de Strasbourg et de Schiltigheim, le Valparc est un parc d'affaires de référence qui accueille plus de 80 entreprises et près de 800 emplois.
Avec ses 24 000 m² de bureaux sur une zone de 6 ha, répartis sur une quinzaine d'immeubles modernes, il constitue une offre tertiaire de qualité, à la fois accessible, modulable et parfaitement intégrée dans son environnement.
Le Valparc se distingue par un cadre de travail verdoyant et agréable, avec des aménagements paysagers et des espaces communs qui favorisent la qualité de vie au travail.
Le site bénéficie d'une accessibilité optimale grâce à sa desserte directe via les autoroutes A35 et A4 ainsi que le GCO.
L'aéroport international de Strasbourg et la gare TGV sont accessibles en une quinzaine de minutes. Le parc est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements pour les salariés et les visiteurs, et bien intégré dans le réseau cyclable et piétonnier de la région.
Les activités y sont diverses telles, expert-comptable, promoteur, agent immobilier, gestion immobilière, finance, etc.
· Ascenseur
· Visiophone
· Bureaux cloisonnés
· Toile de verre peinte
· Faux plafond luminaires encastrés
· Eclairage Leds
· Sol parquet
· Climatisation réversible
· Plinthes périphériques
· Baie de brassage
· Câblage RJ45
· Accès PMR
· Parking visiteurs
· Kitchenette
· Sanitaires en parties communes
Situation/Transports :
Autoroute A35 - Sortie 5 Oberhausbergen
Bus Ligne 17
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Situé à l'entrée ouest de l'Eurométropole, sur la commune d'Oberhausbergen, limitrophe de Strasbourg et de Schiltigheim, le Valparc est un parc d'affaires de référence qui accueille plus de 80 entreprises et près de 800 emplois.
Avec ses 24 000 m² de bureaux sur une zone de 6 ha, répartis sur une quinzaine d'immeubles modernes, il constitue une offre tertiaire de qualité, à la fois accessible, modulable et parfaitement intégrée dans son environnement.
Le Valparc se distingue par un cadre de travail verdoyant et agréable, avec des aménagements paysagers et des espaces communs qui favorisent la qualité de vie au travail.
Le site bénéficie d'une accessibilité optimale grâce à sa desserte directe via les autoroutes A35 et A4 ainsi que le GCO.
L'aéroport international de Strasbourg et la gare TGV sont accessibles en une quinzaine de minutes. Le parc est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements pour les salariés et les visiteurs, et bien intégré dans le réseau cyclable et piétonnier de la région.
Les activités y sont diverses telles, expert-comptable, promoteur, agent immobilier, gestion immobilière, finance, etc.
· Ascenseur
· Visiophone
· Bureaux cloisonnés
· Toile de verre peinte
· Faux plafond luminaires encastrés
· Eclairage Leds
· Sol parquet
· Climatisation réversible
· Plinthes périphériques
· Baie de brassage
· Câblage RJ45
· Accès PMR
· Parking visiteurs
· Kitchenette
· Sanitaires en parties communes
Situation/Transports :
Autoroute A35 - Sortie 5 Oberhausbergen
Bus Ligne 17
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxe foncière |
6 806 $
|
0,67 $
|
| Taxe sur les bureaux |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
6 806 $
|
0,67 $
|
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025)
| Taxe foncière (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 806 $ |
| Annuel par pi² | 0,67 $ |
| Taxe sur les bureaux (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 806 $ |
| Annuel par pi² | 0,67 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
2 562 pi²
Prix
885 599 $ CAD
Prix par pi²
345,69 $ CAD
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
5 787 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,10
Taille du lot
0,57 AC
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- -
- 4 758 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| - | 4 758 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| RDC | 4 779 pi² | Bureau | - | Maintenant |
-
| Taille |
| 4 758 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC
| Taille |
| 4 779 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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RDC
| Taille | 4 779 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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