ELLIPSE 1 Rue Edith Piaf 18 234–88 748 pi² d'espace disponible • Bureau • 44800 Saint-Herblain

À VENDRE ou À LOUER - GIBOIRE Entreprise - Bureaux indépendants de 8245 m² divisibles à partir de 1694 m² - SAINT-HERBLAIN Situé au cœur de la ZAC ARMOR, dans le Nord-Ouest de NANTES, ce site se trouve dans un pôle tertiaire stratégique de l'agglomération, offrant de nombreux services aux entreprises (hôtels, restaurants, crèche, fitness, etc.) et à proximité immédiate de la zone commerciale ATLANTIS. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et à sa proximité avec le périphérique (Porte d'Ar Mor à seulement 2 minutes). Il est également situé à 15 minutes de l'aéroport et à 20 minutes de la Gare SNCF, avec une bonne visibilité. Le programme ELLIPSE, développé par le Groupe GIBOIRE, comprend 4 bâtiments en R+2, divisibles selon les besoins. Les bureaux sont aménagés et fonctionnels, avec un grand hall d'accueil, de nombreuses salles de réunion, une cafétéria, un quai de livraison, des espaces verts, et bien plus encore. Chaque bâtiment est équipé d'une baie de brassage, de la climatisation réversible, ainsi que de convecteurs électriques dans les espaces de circulation. Tous les plateaux sont installés sur des planchers techniques, et le site est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). L'ensemble dispose de 175 places de stationnement en sous-sol, avec des parkings publics à proximité, notamment ceux du Zénith. **Informations complémentaires :** - **Type de bail :** Commercial - **Durée :** 6/9 ans - **Préavis :** 6 mois - **Fiscalité :** TVA - **Indice :** ILAT - **Indexation :** Annuelle, à la date de prise d'effet - **Dépôt de garantie :** 3 mois - **Loyers et charges :** Trimestriels et payables d'avance