First and Fourth 100 4th W st 15 Unité Immeuble d’appartements 12 563 280 $ CAD (837 552 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation Ketchum, ID 83340

Achevé à l'été 2023, First & Fourth est un bâtiment à usage mixte de trois étages s'étendant sur plus de 38 000 pieds carrés bruts au sommet d'un garage souterrain de 31 places de stationnement. Il s'agit du premier bâtiment à usage mixte en bois massif et en CLT de l'Idaho conçu par Pivot Architecture North. Le projet a été reconnu par l'American Institute of Architects du chapitre de l'Idaho comme étant le meilleur projet d'utilisation du bois en 2023. Il s'agit de la plus récente propriété à usage mixte achevée par le promoteur de Ketchum, Jack Bariteau. Depuis 1998, M. Bariteau a aménagé plus de 175 000 pieds carrés de propriétés résidentielles et mixtes au centre-ville de Ketchum, en Idaho.
La propriété offerte à la vente est composée de cinq unités de condominiums à plaques séparées qui s'étendent sur plus de 15 400 pieds carrés nets locatifs. Trois des unités de condominiums comprennent 15 appartements individuels dont la superficie varie de 598 à 823 pieds carrés dans des studios et des plans d'une chambre à coucher. Les deux autres condominiums (commerciaux) sont situés au premier étage de l'immeuble et sont entièrement améliorés en tant que suites à bureaux de direction et un espace de bureau principal disponible à la location. Les 15 appartements destinés aux employés sont actuellement assujettis à des restrictions en vertu d'un contrat enregistré qui contrôle l'occupation par limite de revenu et catégorie de revenu. La restriction relative aux titres de propriété sera supprimée aux termes de l'entente de développement du projet avec la Ville de Ketchum pour les 12 appartements situés du côté ouest de l'immeuble après l'exécution d'un bail principal de 50 ans avec le promoteur de The Harriman, qui est un projet d'hôtel et de résidence actuellement en construction à 4 pâtés de maisons au sud-est de First & Fourth.
L'immeuble est géré par une association de propriétaires de condominiums (« HOA ») et le propriétaire est un conseil d'administration ayant le pouvoir de vote majoritaire majoritaire majoritaire dans les CC&R enregistrés. La HOA gère l'ensemble de l'immeuble et établit les budgets de fonctionnement annuels et les cotisations au prorata de chaque propriétaire de condominiums chaque année. La HOA maintient une assurance de remplacement complète et une responsabilité civile auprès des propriétaires de condominiums individuels tenus de souscrire une assurance de remplacement des murs intérieurs.